开年两周来，杭州二手房市场行情日趋清淡，成交量一周比一周低，挂牌价越调越低，看房者也越来越少。来自我爱我家的数据统计：截至1月13日，杭州二手房成交524套，环比2013年12月同期，下降了19%，同比2013年1月，下降了18.63%。显然，杭州二手房市场已提前进入春节前的淡季模式。
通常春节前夕是二手房市场的传统淡季，不过，近两年来这个传统行情却经常被打破。比如去年1月，杭州二手房市场就出现 了淡季不淡，成交量大幅回升的现象。有数据显示，去年元旦过后的两周二手房成交量分别为531和549套，连日攀升的成交量使得春节前的杭州二手楼市掀起了一股购房热潮。而今年就目前的成交数据来看，已无法再重现去年红火的节前行情。
来自透明售房网的数据显示，上周杭州主城区二手住宅签约313套，日均签约45套，环比上周减少了20.72%；签约总面积为3.61万平方米，环比上周的4.56万平方米减少了0.95万平方米。从二手房签约分布情况分析，西湖区位列第一，江干区排名第二，下城区排名第三。与2013年最后两周二手住宅日均70多套的成交量相比，今年的开局可谓是相当清淡。
不但二手房住宅行情冷淡，租赁市场也是如此，环比下降了15%左右，这跟马年春节比蛇年春节提前20多天有很大的关系。根据以往惯例，租赁市场会在元宵节后形成一个大幅上扬的行情，因为此时随着来杭就业、就学的人群增多，租房需求也就增大了。
其实，去年杭州二手房市场一直都是下滑的态势，从8月份开始，杭州主城区二手房连续5个月出现二手房住宅成交价下跌的现象，11月份成交均价首度低于1.9万元/平方米。这是由于去年杭州新房存量房居高不下，主城区库存超5万套，开发商打折力度大，吸纳了许多二手房的意向购房者。此外，受政策面解读多元化、宏观经济发展不容乐观及高库存的影响，不少购房者对未来预期依然不确定。今年开年二手房市场延续了去年的下滑态势，成交均价为18700元/平方米。
此外，值得关注的是，挂牌价也一再趋低，惜售现象越来越少。由于临近蛇年年末，许多开发商销售冲量，仅上周末就有6盘推新，新房供应量大，再加开发商年末折扣力度大，有的楼盘甚至打出“7折”的广告。许多卖房者都是看中了一套新房，急着凑首付，而且由于限购，很多人必须卖掉一套才有资格再买，所以挂牌价一跌再跌，有的甚至一下子降价20万元，就为了早点脱手以换取购房资格和资金。 | 
|
