“我们终于是有资产的人了”“我们的房子可以抵押了”……
三塘、东新园沸腾,三墩、丁桥淡定
上周五,杭州经济适用房上市交易细则见诸于各大媒体后,2004年9月1日前买入经济适用房的业主沸腾了。这意味着9月12日以后,他们被锁住10多年的经济适房终于可以上市交易了。这几天,东新园业主论坛非常热闹,“一纸文件,我们小区的姐妹脱贫了”,“我们终于是有资产的人了”,“我们的房子可以抵押了”……论坛里的业 主非常欢乐。
东新园、三塘有20多个经济适用房业主上门咨询
参考周边房价,多数观望后市再作打算
“周末这两天,我们门店书面登记了20多套东新园、三塘小区的经济适用房,都是意向出售的房东,到门店咨询房子如何交易。”华邦地产在三塘沁园有一家门店,区域经理何委告诉记者,东新园内除了两幢楼不是,其他均为2004年9月1日前购入的经济适用房;三塘小区内大部分也是经济适用房,业主购买时间集中在1999年-2003年之间。至于为什么不能挂牌出售,何委解释说,以前经济适用房是不能出售的,如果挂牌要被房管局处罚,经纪人也不愿意接手这样的房源;现在虽然有操作细则出台,但真正实行是在9月12日以后,所以房产中介只能先以书面形式登记房源。据何委介绍,三塘小区、东新园经济适用房主力面积在70-130平方米之间,户型为刚需最青睐的两房或三房。据不完全统计,两个小区经济适用房7000套以上。
至于出售的价格,房东基本参考周边二手房行情。三塘小区内有一批回迁房,比如三塘桃园、三塘北村、三塘南村的二手房均价在2万-2.1万元/平方米之间,面积集中在五六十平方米;区域内还有次新小区万家星城,均价2万元/平方米。“不过,从我们目前回访情况来看,区域内经济适用房业主多数抱着观望情绪,说是等下个月正式上市后看情况再作打算。”一位东新园附近的经纪人说。
丁桥、三墩经济适用房出售55%差额计
房东卖房积极性不高
杭州经济适用房上市交易细则中,对于2004年9月1日前后购买的经济适用房上市交易补交的费用有所区别。其中,2004年9月1日之后的要补交增值部分的55%给政府,这是一笔不小的费用。
丁桥、三墩板块集中了购买时间在2004年9月1日后的经济适用房。记者整理了一下,丁桥有丁桥兰苑、邻里人家、阳光逸城等小区,购房时间在2005-2007年之间,共计近5000户。美寓地产上东城门店经理王健介绍:“近两天来,我们还没有接到上门或者电话咨询卖房的经济适用房业主。我们经纪人回访的时候,跟业主沟通了一下,他们觉得补交差额的55%太多,卖房积极性不高。”
三墩经济适用房业主表现同样冷静。华邦地产区域经理陈建华盘点了三墩经济适用房源,其中2007年的都市水乡有三分之一为经济适用房,估计有2000套可以上市。“但是市场反应没有这么快,而且这批房源补交的费用较高。估计以后拿出来卖的房子很少。”陈建华如是判断。
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