农税征收窗口：购房者报的成交价隐瞒了装修款

低于最低计税标准的要按最低标准来纳税

李先生向12345反映：前阵子，我购买了滨江区逸天广场的一套二手房，成交价是15600元/平方米。近日，我到滨江区江南办事大厅农税中心缴税，该中心要求我按照16200元/平方米的价格缴纳。我认为这不合理，要求有关部门调查处理。

二手房价格低于市场价

税费要按市场价来缴纳？

11月10日，李先生购买了位于滨江区逸天广场的一套二手房。购买后，他拿着购房合同去滨江区江南办事大厅农税征收窗口办理缴税手续。

“结果，工作人员和我说，我这套房子的均价低于他们了解到的逸天广场的市场价，不能按照合同上的价格来缴税，要按照16200元/平方米的价格缴税。我计算了一下，如果按照他们的计算办法，我这套房子要多交1.5万元左右的税费。”

对此，李先生感到不太理解。他说，这套房子的成交价格之所以不是很高，是因为面积比较大，有190平方米，而且房东要求支付70%的首付款。“我都能够满足房东的要求，所以他给我的价格相对来说不算高。没

接到李先生反映的情况后，滨江区江南办事大厅农税征收窗口表示，如果李先生不想按照市场价来缴税，则需要提供相应的证据来证明实际成交价的确是比较低的，以便相关工作人员去了解核实情况。如果没有特殊原因的话，是不可以低于最低计税价格来纳税的。

农税征收窗口

装修款也要纳入计税范围

昨天，江南办事大厅农税征收窗口工作人员解释，一般情况下，二手房的税费都是按照实际成交价格来计算的，但如果成交价明显远远低于市场价，则要按最低计税价格来收税。

“李先生的这套房子成交价明显低于市场价格，所以一开始他来缴税的时候，没有通过我们的系统。后来，我们对这套房子进行了调查，发现他申报的价格隐瞒了装修款。而实际上，他还要另外支付65万元的装修款给房东。根据规定，二手房要按照房子的交易总价（包括装修款）来计税的。因此，像他这种情况，需要在买房款中加上65万元装修费来计税。”

该工作人员表示，目前，此事已经调查清楚，并已经要求李先生按照成交总价来缴税。