开发商将优先配建公共租赁房 物业纳入商品住宅小区统一管理

至于配建的保障房产权、今后的管理等内容，《配建协议书》也作出了明确的规定，其中，不低于同地块商品住宅的品质和配套服务将是今后入住该保障房住户的最大实惠。

根据协议书，配建的保障性住房须与所在地块商品住宅实行统一设计、统一建设、统一管理，且建设标准与品质不低于所在地块商品住宅，同时，保障性住房还将与所在地块的其他商品住宅共享配套基础设施和公建设施。开发商配建的保障性住房及其配套设施须与所在地块商品住宅同步设计，分期开发的项目，在首期开发项目中就要落实保障性住房总量，并确保配建的保障性住房及其配套基础设施先行开工、先行交付。而关于保障房的产权，在开发商办理房产初始登记时，就要按房产无偿移交相关程序，将保障性住房产权登记至市保障性住房管理部门名下，但物业管理仍纳入所在地块商品住宅小区统一管理，物业服务费由政府相关部门交纳。

“虽然纳入商品住宅小区统一管理，但估计服务内容和收费标准可能会有不同，毕竟保障房和商品房的住户消费水平不同，需求也不同，不可能采用同一标准。”对于在商品住宅地块配建保障性住房，有开发商提出了自己的看法，“但至少这批保障房的外观、用材将于同地块的商品房看齐，保障房住户更能与商品房住户共享配套，例如品牌开发商精心打造的小区景观、引入的商业配套或教育资源等，生活质量将大大提高。”

今后未必每宗宅地配建保障房 要视具体规划而定

今后是否每宗宅地都将配置10%的保障房？如何选择配建保障房的用地？在杭州开启了宅地配建保障性住房后，一系列问题接踵而至。

不过，根据杭州市国土资源局土地利用处处长沈波之前的解释，今后未必每宗地块都会配建保障房。他表示，将根据地块区位、大小、周边配套等情况具体确定“配建”和“带建”方式，并非机械地对每一宗宅地进行配建，具体地块都需要视具体规划情况确定。此外，他也透露，“10%配建”政策目前主要针对的是杭州主城区，而萧山、余杭两区则可能会采取其他方式，比如两个区目前正在酝酿，各拿出2平方公里的土地来建保障房；另外，这个政策主要针对住宅用地，不涉及纯商业用地。