无独有偶，上海市第一中级人民法院此前也审理了一起房东以租客同住人中有“高龄失能老人”为由，拒绝向租客交房的案例。

法院经审理认为，《房屋租赁合同》签订后，以租客为“高龄失能老人”为由拒绝交房，有违社会主义核心价值观，不利于建立和谐友善的社会秩序，有损老年人权益。经判定，由房东承担违约责任。

拒绝租房给高龄老人，这行为本身违法吗？

浙江大学新时代枫桥经验研究院常务副院长、浙江大学法学院钭晓东教授认为，从法律角度看，虽然《老年人权益保障法》明确规定禁止歧视老年人，但房屋租赁属平等市场主体之间的民事活动，基于双方自由意志。房东或租赁平台有权选择承租对象，故法律条款上直接认定年龄限制违法存在难度。“但这并不意味着可对此类歧视行为视而不见。应当借助相关法律法规和监管机制完善、激励引导和规范租房市场行为，确保老年人合法权益保障。”钭晓东教授说。

要保障老年人的租房权益，还要着重考虑化解房东的顾虑，在二者之间找到一个平衡点。

“房子无论租给什么年龄段的人，房东有义务保证出租的房屋及设备设施符合安全等标准同时，在出租前做好安全提示提醒。”浙江五民律师事务所创始人，主任律师韩杰说。

钭晓东表示，可以探索建立担保等制度机制，引入专门的租赁担保公司，为老年人提供担保服务。一旦出现支付违约或其他风险情况，由担保公司负责赔偿房东损失，通过第三方担保机构介入，既减轻了房东的风险，也为老年人租房提供了额外保障。

他认为，这是一个系统性的问题，需要政府、社会、房东和租客等多方共同努力。

老有“乐居”，还需多方发力 

社会和谐不和谐，一个重要的观察窗口，是看老年人幸福不幸福。

老龄少子化加速，老年人生活中产生的新问题和新矛盾也逐渐增多。据了解，老年群体需要租房，一般是出于拆迁过渡、房屋破旧、异地养老等原因。亟待我们根据这些现实诉求，出台针对性举措，以解决老年群体的后顾之忧。

“完善法律法规，细化《老年人权益保障法》中关于租房歧视的相关规定，增强其可操作性和执行力。”钭晓东觉得，当务之急，是依法整治影响老年人租房的年龄歧视问题。同时加强法律宣传教育，提高房东和租客的法律意识和维权能力。

社区组织也可以发挥重要作用，通过定期走访，提高老年人租房安全性和便利性，提供租房咨询、法律援助等服务，帮助老年人更好地融入房屋租赁市场。

浙江一些地方的探索也提供了多元的解法借鉴。

为解决老年征迁户临时过渡存在的困难，让高龄老人的家庭免去租房的烦恼。2020年，省政府印发《关于规范异地搬迁工作的通知》，指出要强化异地搬迁要素保障，考虑特困户、老年户、残疾人家庭的实际困难，配套建设一批国有、集体共有的产权房和廉租房。台州黄岩区、杭州余杭区等地，利用闲置土地，建设针对老年群体的过渡房项目。

从“有居”到“优居”，浙江在公租房保障工作中，也对符合条件的老年人予以优先配租。不少地方提出，按照相关政策规定，70周岁以上老人等特殊人群可以享有公租房摇号、选房等环节的优先权。

针对老城区房屋破旧，不适合老年人居住的问题，浙江近年来大力推动房屋“适老化改造”工作。老旧小区加装电梯、卫生间安装电热水器、床边安上起身把手……贴心的改造，让许多独居的高龄老人在住得更安心。

“家里没有洗浴的地方，我本来想租一个环境好的房子，现在经过改造，加装了热水器和淋浴椅，小区还有老年助餐服务，在家里养老更舒服了。”家住杭州临平庙东小区的吴大伯和记者说。

多种举措，为老年群体提供了租房之外的更多选择。

浙江省民政厅相关负责人表示，将老年人的养老住房需求纳入公共服务体系的整体规划，还需要社会多方力量共同携手。

家家有老人，人人都会老，让每个年龄段的群体都能享受尊严和安全感，是我们共同的责任和期待。

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