曾广泛使用的外保温无机砂浆工艺

引发质量投诉纠纷较多

住宅外墙的主体结构，一般都是混凝土或者砖块。

在杭州，因为对建筑物都有保温的要求，所以，在主体结构外面需要先实施基层防水，以及保温砂浆、抗裂砂浆、弹性涂料逐层粉刷，保温层外面才是饰面层，也就是大家看到的“外立面”。

杭州住宅小区的外立面，从最早的红砖、混凝土，到之后瓷砖外立面，以及更高档的“干挂石材”，目前已经转变成涂料、铝板和真石漆。

杭州市房屋安全鉴定检测中心有限公司工作人员表示，每年都有不少老小区，在外立面脱落后，会委托公司对小区外立面进行鉴定检测，以便申请物业维修基金进行维修。

外立面脱落很多时候都是因为保温层有缝隙。

保温层分为外保温、自保温、内保温、复合保温等多种形式。

2000年之后，不少房屋建设时，都喜欢在外保温层中应用无机轻集料砂浆保温系统，这也是当时建筑行业广泛使用的外保温无机砂浆工艺。

这类产品特性就是对施工要求特别高，搅拌时间必须在3分钟以上，6分钟之内，搅拌完后必须在2小时之内用完。

而且下雨天不能施工、天气冷不能施工、天气热也不能施工，不然在寒冷、高温的情况下容易出现空鼓、脱落。

总的来说，这类砂浆作为外立面黏着剂，不太适合南方。

因无机轻集料砂浆保温系统开裂、脱落引发的质量投诉纠纷数量较多，社会各界关注度高。所以，在2020年3月，杭州出台了《关于民用建筑外墙外保温限制使用无机轻集料砂浆保温系统的通知》，规定外墙外保温使用无机轻集料砂浆保温系统的,禁止用于建筑外墙高度大于27米的部位；27米及以下部位使用无机轻集料砂浆保温系统时，其保温层厚度不应大于25毫米。

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