外立面保修期到底多少年?脱落隐患能不能提前发现?检测维修都需要钱,钱从哪里来?
杭州网  发布时间:2024-11-08 09:05   

《吉如家园外墙脱落成“大花脸”,居民说多次掉下还砸到过人》报道后续

昨天记者就外立面脱落相关问题,采访了杭州市住保房管局房屋安全和更新事务中心。

外立面保修期到底多少年?

目前来说,和外立面有关的保质期规定有3种。

在国务院发布的《建设工程质量管理条例》第四十条中,“装修工程”和“外墙面的防渗漏”部分,是分开讨论的。其中第二款明确指出,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保质期为5年。

根据杭州建设主管部门的相关条例,对普通装修工程,有2年的质保期。对防水防渗漏要求高一点的,质保期是5年。而消保法对防水防渗漏的要求是8年。

所以,小区如果发生了外立面脱落情况,可以先找第三方机构进行鉴定,确定脱落原因是否和渗漏有关,才能最终确定属于哪一种保修年限。

外立面脱落隐患能不能提前发现?

“这个主要还是靠人肉眼观测,在刚刚产生空鼓的时候,的确比较难发现。之前有一段时间, 使用过红外热成像仪检查。但是这个仪器对光照、温度比较敏感,使用下来误差率较高,所以我们还是更青睐用空鼓锤、无人机,人工检查。”杭州市房屋安全鉴定检测中心有限公司的工作人员说。

检测维修都需要钱

钱从哪里来?

如果发现住宅小区外墙有安全隐患,检测维修的钱从哪里来?

杭州市住保房管局物业科的工作人员表示,目前采取的办法有3种。

首先,如果房屋在质保期内,直接找开发商来维修。

第二,如果房屋过了质保期,但小区有物业维保基金,那么就赶紧启动应急流程。

目前是只要发现房屋隐患,经业委会同意公示后,即可向杭州市房管局申请,最快2天左右能审核完成。

第三,如果房屋过了质保期又没有物业维保基金,业委会、物业、社区可以组织所涉及隐患的这一幢全体业主,共同承担维修资金。如果有小区经营性收益的,经小区全体业主三分之二以上同意,可用于维修。

举个例子,如果你家小区外墙瓷砖或者干挂石材脱落,那么可以分下面几步走:

1.拥有业委会、物业的次新小区。

召开业主大会,委托具有幕墙检测资质的房屋安全检测机构对小区外墙进行检测,视检测结果,由业委会确定是否需要动用物业维修基金进行整修。

2.没有业委会,只有物业的小区。

通过社区、物业,委托第三方进行外墙安全检测,由物业向所在区住建部门申请物业维修基金整修。

3.没有物业的老小区。

发现外墙脱落的情况,可以联系社区,由社区联系所在区住建部门,视情况看是否需要第三方检测,也可以直接申请物业维修基金进行整修。据了解,在2023年,就有11个小区动用了物业专项维修基金对小区外立面进行维修。

(原标题:外立面保修期到底多少年?脱落隐患能不能提前发现?检测维修都需要钱,钱从哪里来?)
来源:都市快报  作者:记者 岳雁  编辑:郑海云
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