9部加装电梯8部平层入户怎么做到的？
杭州网 发布时间：2024-02-01 08:47
“九级台阶”难题有没有破解办法？记者实地探访上海金昌苑小区
住户门前增加5平方米成为意见统一关键
40、41、42连续三个单元都加装了平层入户电梯 记者 陈卫民 摄
半个多月前，记者在清波街道新民村采访时，遇到76岁潘大伯，他一个人住在6楼。三年前搬过来，房子是女儿买的。大伯听力和视力都不好，出门需要特别小心，尽管有加装电梯，他也不是每天下楼，一般丢垃圾或买东西才下一次。潘老伯说，多亏加装了电梯，他才敢住在顶楼。就是加装的电梯和高层电梯还是有区别，每次上下都要再走半层，九级台阶，年纪很大、行动不便和坐轮椅的老人，上下就很麻烦。
92岁叶老伯，说自己最大愿望就是住的单元能加装电梯。叶老伯也考虑过九级台阶的事， “等我们垂直电梯加装好了，再从3楼半到4楼装一台楼道电梯，我和4楼邻居都商量好了，2.5万元一台，湖州就有。”
全国各地都在大面积推广加装电梯，几乎所有加装电梯，出了电梯门，还要再爬“九级台阶”才能回家。“九级台阶”使得既有住宅加装了电梯后，仍然无法实现无障碍出行。
“九级台阶”难题究竟能不能破？
老旧住宅加装电梯能否真正实现无障碍出行？
前些天，橙柿直通车记者来到上海市金昌苑小区，通过大量实地观察采访，寻找到一份可供借鉴参考的答卷。
我们为什么要去上海采访金昌苑小区？
这个建于2000年的小区有38个多层单元，2019年至今共加装9部电梯，8部平层入户。今年计划加装15部，全是平层入户。
平层入户加装电梯透视图
平层入户加装电梯平面图 制图 高薇
平层入户加装电梯
对楼房有哪些硬性条件？
不能是预制板结构，“第一开间”不能是厨房或厕所，单元楼前需要更大空间……
和错层入户比
平层入户加梯难在哪里？
除了先天条件更苛刻，加装费用更高，工期也更长，要重开入户门、改造阳台、架设连廊、增建消防通道……
上海还有要求，平层入户加梯需单元各户全票赞成且无弃权票。
门前多5个平方米
对平层入户加装有多大推动？
75岁陈大伯告诉记者，“按每平方3万元算，相当于每户赚到15万元，谁会不同意？”
金昌苑小区还出现了其他小区极罕见的一幕：两户二楼年轻业主主动牵头推动加梯。
金昌苑平层入户加梯单元
为何都能全票通过？
很多居民向记者表达了“要装就装平层”“花钱还要爬楼梯不如不装”的坚定意愿，而加装后每户门前多出5平方米面积，也是非常重要的原因。
金昌苑小区位于上海市金山区朱泾镇，地势开阔，依河傍水，2000年的建筑，38个多层单元，60岁以上居民占40%以上。
2019年4月，首部加装电梯投入使用，到现在一共加装了9部，8部平层入户（6部已在使用，另2部计划春节后和6月建成），只有1部是错层入户。
金山区朱泾镇北圩居委会副书记章慧丽告诉橙柿直通车记者，金昌苑小区首批3部平层入户加装电梯，不仅是金山区首例老旧住宅加装电梯，也是上海加装电梯“错层入户”改“平层入户”的一次创新。
为什么只有12号单元装了错层入户电梯？
小区12号单元加装电梯本可平层入户，最终装了错层入户。加装牵头人杨大哥住顶楼，他告诉记者，加装电梯2021年7月就启动了，全票通过，后因疫情影响，直到2022年6月才提交加梯申请，2023年7月投入使用，造价77万元。
杨大哥说，如果选择平层入户，一是审批周期长，二是涉及室内管线迁移和破洞开门装修等问题，施工周期也长，除了装电梯要多花不少钱，每一户装修至少还要花两三万，所以最后大家选了错层入户。
12号单元和24号单元，都是金昌苑小区同时申报的第三批加装电梯，12号单元错层入户，2023年7月投入使用，造价77万元。24号单元平层入户，要2024年春节后竣工投入使用，造价110万元。选择错层入户，费用少33万元，时间提前半年多。
记者问杨大哥，有没后悔当时没装平层入户？
他说：“不后悔，走半层楼梯也没啥，挺好的，大家都觉得挺好的。”
28号单元加装电梯正在施工，预计今年6月交付使用。 记者 陈卫民 摄
平层入户加装电梯
对楼房有哪些硬性条件？和错层入户比难在哪里？
24号单元，电梯主体、连廊、消防通道都已完成，外立面正刷涂料，很快就能验收。
还大姐正拎着菜上楼，在楼道口和记者聊起加装电梯兴致盎然。
还大姐住顶楼，她说单元加装电梯也有曲折，开始有业主不同意，后来做了大量工作，去年2月动工，过完年就能使用。
老马也住顶楼，和还大姐对门。他说24号单元平层入户加梯总价110万元，顶楼每户出资19.6万元，政府补贴下来，顶楼每户能补贴4.4万元。
老马说，错层入户和平层入户比，加装电梯要简单得多，在单元楼外面施工，电梯厅连接单元楼道转向平台；可平层入户加装电梯，安装成本更大、周期更长，涉及“业主家重开入户门、改造阳台窗户、架设电梯连廊、增建消防救援通道、餐厅室内二次装修”等等麻烦。
平层入户要在业主家餐厅的外立面破洞新开入户门，架设连廊连通新的入户门与电梯厅，这样开门入户才不影响室内各格局的使用功能。上海市平层入户加梯政策严格控制连廊面积，要在电梯相邻的住宅“第一开间”入户，如果“第一开间”是厨房或厕所，按上海当前政策就无法平层入户，只能装错层入户电梯。另外，平层入户对老住宅的质量也有要求，预制板结构肯定不行。
老马说，作为小区第三批平层入户，24号单元加装的电梯，功能又有升级，电梯两侧开门，通向两家入户大门。以前电梯两侧的门会同时打开，功能升级后，坐电梯达到自家楼层，只开自家一侧电梯门，就像豪宅才有的“专梯入户”，私密性、安全性更强，还大姐对这一点也大加称赞。
而40号单元加装的电梯，也是两侧开门，但是到达楼层后会同时打开。曾有业主建议，应该哪户坐电梯到家就只开哪侧门，电梯公司要求加8000元，最终大家放弃了。
来源：都市快报 作者：记者 陈卫民 编辑：高婷婷
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