杭州天福花园外立面瓦片掉落 物业紧急提醒：停车走路请远离墙角！
杭州网 发布时间：2021-11-23 07:42
发现外立面脱落检测维修都需要钱
钱从哪里来？
读者周女士给橙柿直通车留言：“五常街道丰岭路、宋家湾路的浙地人家小区，（居民）已经入住9年了，现在有好几幢房子的屋顶瓦片松动。物业想要处理，但直接从顶楼业主家中爬出去维修的难度太大。想要动用物业维修基金，却被告知没法支取……”
如果发现住宅小区外墙有安全隐患，检测维修的钱从哪里来？
记者曾专访上城区住建局。上城区住建局物业科张科长说，目前采取的办法有三种。
首先，如果房屋在质保期内，直接找开发商来维修。
第二，如果房屋过了质保期，但小区有物业维保资金，那么就赶紧启动应急流程。
张科长说，目前是只要发现房屋隐患，经业委会同意公示后，即可向杭州市房管局申请，最快2天左右能审核完成。
第三是，如果房屋过了质保期又没有物业维保基金，业委会、物业、社区可以组织所涉及隐患的这一幢全体业主，共同承担维修资金。如果有小区经营性收益的，经小区全体业主三分之二以上同意，可用于维修。
据了解，根据杭州建设主管部门的相关条例，对普通装修工程，有两年的质保期。对防水防渗漏要求高一点，质保期是5年。而消保法对防水防渗漏的要求是8年。
按照杭州2015年出台的《杭州市城市房屋使用安全管理条例》规定，各职能部门根据各自职责，分别负责建筑幕墙的全生命周期监督管理。如设计阶段由规划主管部门负责，施工阶段由建设主管部门负责，而在使用阶段则由房产主管部门负责。
举个例子，如果你家小区外墙瓷砖或者干挂石材脱落，那么可以分下面几步走：
1.拥有业委会、物业的次新小区。
召开业主大会，委托具有幕墙检测资质的房屋安全检测机构对小区外墙进行检测，视检测结果，由业委会确定是否需要动用物业维修基金进行整修。
2.没有业委会，只有物业的小区。
通过社区、物业，委托第三方进行外墙安全检测，由物业向所在区住建部门申请物业维修基金整修。
3.没有物业的老小区。
发现外墙脱落的情况，可以联系社区，由社区联系所在区住建部门，视情况看是否需要第三方检测，也可以直接申请物业维修基金进行整修。
作为事关居民生命财产安全的大事，我们将持续聚焦跟进小区外立面坠落隐患排除，您居住的小区有外立面脱落隐患吗？可以给橙柿直通车留言，我们会联系相关部门并督促排查和整修。
来源：都市快报 作者：记者 刘抗 岳雁 编辑：高婷婷
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