杭州天福花园外立面瓦片掉落 物业紧急提醒：停车走路请远离墙角！
杭州网 发布时间：2021-11-23 07:42
曾经流行的瓷砖和干挂石材外立面
经多年风吹雨打成为安全隐患
在20世纪90年代，有不少建筑商喜欢采用瓷砖外立面，后来是看起来更高档的“干挂石材”。
杭州市建设工程质量安全监督总站负责人表示，面砖主要用黏结剂黏贴，干挂石材则需要打钢筋龙骨，将石材挂在龙骨上。
不论面砖还是干挂石材，都对施工要求很高，如果一个步骤疏忽，就容易造成缝隙。一旦有了缝隙，雨水就会侵蚀黏结剂，时间长了，就会造成脱落。而这种脱落，都是大片成块的。
干挂石材更危险，由于需要挂在钢筋上，随着时间和雨水侵袭，钢筋锈蚀，石材本身较重，会连带钢筋一起掉落，非常危险。
新小区涂料成为外墙首选
是不是就没有外立面脱落隐患？
现在有关部门规定，三层以上房屋不准使用“干挂石材”，各色涂料成为建筑商的首选。
杭州文创意图装饰有限公司负责人吴佩嘉表示，目前杭州小区外立面，高层住宅中，8成以上都选择全涂料，还有2成则是在一二楼做干挂，其余楼层涂料。
我们接到过不少老小区改造工程，采用面砖的老小区在改造时，业主会要求铲除面砖，换成涂料。
不过即便是涂料外墙，墙面长时间遭受日晒雨淋，黏结性能也会越来越弱，容易导致墙材脱落。所以在遭遇长时间梅雨、台风或者雨水浸泡后，需要多注意外立面情况，定期检修。
至少每十年进行一次安全性检测鉴定
按照杭州2015年出台的《杭州市城市房屋使用安全管理条例》第五章建筑幕墙安全维护管理的相关规定，房屋使用安全责任人是业主，除对建筑幕墙进行常规维护和检修外，自竣工验收合格并交付使用之日起，至少每十年进行一次安全性检测鉴定。
如果遇到下列情形之一，应当委托具有资质单位，进行安全性鉴定。
1.面板、连接构件或者局部墙面等出现异常变形、脱落、爆裂的；
2.遭受风暴、地震、雷击、火灾、爆炸等自然灾害或者突发事件造成损坏的；
3.相关建筑主体结构经检测、鉴定存在安全隐患的。
对达到设计使用年限的建筑幕墙，要实施改造、加固或者拆除的，应委托具有相应资质的单位负责实施。
总而言之，需要业主多注意观察自家小区的外立面情况，特别是时间超过十年的小区，物业、业主都要时刻注意，经常检测外墙安全。
来源：都市快报 作者：记者 刘抗 岳雁 编辑：高婷婷
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