曾把居民砸成重伤的凤凰南苑外立面整修得怎么样了？

都市快报报道 郑先生近日在橙柿直通车留言：我们小区是老小区，最近发生外立面瓦片脱落，幸亏没砸到人和车。

天福花园掉落瓦片的外立面 刘抗 摄

天降瓦片

郑先生住在上城区天福花园，他在小区群里看到瓦片掉落的消息。

11月14日下午，物业主任在小区群里发帖：“今天早上小区六幢顶楼的瓦片松动掉下来。”并发了一张图片，图中瓦片碎屑散落在地上，距离两辆私家车不远。

物业主任是告知大家以后停车走路都要远离墙角。

郑先生觉着，让业主远离墙角治标不治本，要消除隐患必须修补整改。

记者来到天福花园，在小区工作了20年的物业汪主任介绍，小区的房子多是1997年、1998年建的，一共13幢，567户人家，2000多人。这几天他正忙着申请物业维修基金，联系工程单位来做规划与评估。

汪主任带记者来到事发地，六幢楼门口，指着屋顶的一处缺口，“喏，就是那里的瓦片掉下来了。”

我看到，小区每幢楼7楼的外立面都贴着红色的琉璃瓦，有些地方瓦片脱落的印痕明显。

“小区一直没有业委会，我们发现问题后，第一时间在群里发了告知，让大家走路停车都要远离屋檐墙角。事发后还把一些明显看上去有松动的瓦片取了下来。”汪主任说，“13幢楼找工程单位来看了，要整改的话工程不小，现正在做预算。”

望江街道在水一方社区书记傅竹玮了解到这个问题后，要求拉起警戒线，张贴告知信，让居民注意安全。同时，向街道和住建部门报备，申请物业维修基金，尽早将隐患消除。

瓦片碎屑散落在地上 刘抗 摄

凤凰南苑外立面脱落曾砸伤居民

现在整修得怎么样了？

今年3月，上城区凤凰南苑外立面脱落把居民砸成重伤。3月26日傍晚，洗衣店老板娘周大姐准备出门买菜，被楼上脱落的外立面建筑材料砸中，昏迷倒地，紧急送医。后周大姐在医院待了43天，身上五个部位动了手术，左肩三次，还有胸部、背部，这其中包括脾脏切除。

6月14日，凤凰南苑1号楼1单元南侧，又掉下来一大块外立面墙体，把丰田越野车车顶砸凹进去一块。小区连夜搭建脚手架，在相关部门指导下，对小区高层外立面进行隐患排查，并通过绿色通道，申请房屋维修基金专项用以外立面改造整修。

凤凰南苑外立面脱落砸伤人的事故报道后，引发社会关注。许多读者来电留言，反映自家小区外立面墙体也有脱落的隐患，包括昆盛·肖邦、复地·连城国际小区、西溪街道保俶花园等。

一时间，全市范围内小区都在自检自查外立面。（都市快报曾连续报道）

目前，凤凰南苑的外立面改造整修到什么阶段了？

昨天记者回访凤凰南苑业委会主任范骏森。他说，目前第一个项目（外立面墙体）已修复，但后续又发生第三次墙体掉落事件，就是在10月12日，小区某阳台和飘窗的抹灰层坠落砸了私家车。

街道，社区，业委会，物业，施工单位一起开会讨论，决定对阳台及飘窗抹灰层再补签一个合同，进行二次修复。

检查下来，问题比较严重，裂缝大的有4到5厘米宽，正好利用已经搭好的防护架继续修。

现在社区、业委会和施工单位每周五都开会，检查进度和解决发现的问题，预计年底前能完成修复和拆除脚手架。

费用方面，还是先用房屋维修基金，后续将通过法律途径进行维权。

曾经流行的瓷砖和干挂石材外立面

经多年风吹雨打成为安全隐患

在20世纪90年代，有不少建筑商喜欢采用瓷砖外立面，后来是看起来更高档的“干挂石材”。

杭州市建设工程质量安全监督总站负责人表示，面砖主要用黏结剂黏贴，干挂石材则需要打钢筋龙骨，将石材挂在龙骨上。

不论面砖还是干挂石材，都对施工要求很高，如果一个步骤疏忽，就容易造成缝隙。一旦有了缝隙，雨水就会侵蚀黏结剂，时间长了，就会造成脱落。而这种脱落，都是大片成块的。

干挂石材更危险，由于需要挂在钢筋上，随着时间和雨水侵袭，钢筋锈蚀，石材本身较重，会连带钢筋一起掉落，非常危险。

新小区涂料成为外墙首选

是不是就没有外立面脱落隐患？

现在有关部门规定，三层以上房屋不准使用“干挂石材”，各色涂料成为建筑商的首选。

杭州文创意图装饰有限公司负责人吴佩嘉表示，目前杭州小区外立面，高层住宅中，8成以上都选择全涂料，还有2成则是在一二楼做干挂，其余楼层涂料。

我们接到过不少老小区改造工程，采用面砖的老小区在改造时，业主会要求铲除面砖，换成涂料。

不过即便是涂料外墙，墙面长时间遭受日晒雨淋，黏结性能也会越来越弱，容易导致墙材脱落。所以在遭遇长时间梅雨、台风或者雨水浸泡后，需要多注意外立面情况，定期检修。

至少每十年进行一次安全性检测鉴定

按照杭州2015年出台的《杭州市城市房屋使用安全管理条例》第五章建筑幕墙安全维护管理的相关规定，房屋使用安全责任人是业主，除对建筑幕墙进行常规维护和检修外，自竣工验收合格并交付使用之日起，至少每十年进行一次安全性检测鉴定。

如果遇到下列情形之一，应当委托具有资质单位，进行安全性鉴定。

1.面板、连接构件或者局部墙面等出现异常变形、脱落、爆裂的；

2.遭受风暴、地震、雷击、火灾、爆炸等自然灾害或者突发事件造成损坏的；

3.相关建筑主体结构经检测、鉴定存在安全隐患的。

对达到设计使用年限的建筑幕墙，要实施改造、加固或者拆除的，应委托具有相应资质的单位负责实施。

总而言之，需要业主多注意观察自家小区的外立面情况，特别是时间超过十年的小区，物业、业主都要时刻注意，经常检测外墙安全。

发现外立面脱落检测维修都需要钱

钱从哪里来？

读者周女士给橙柿直通车留言：“五常街道丰岭路、宋家湾路的浙地人家小区，（居民）已经入住9年了，现在有好几幢房子的屋顶瓦片松动。物业想要处理，但直接从顶楼业主家中爬出去维修的难度太大。想要动用物业维修基金，却被告知没法支取……”

如果发现住宅小区外墙有安全隐患，检测维修的钱从哪里来？

记者曾专访上城区住建局。上城区住建局物业科张科长说，目前采取的办法有三种。

首先，如果房屋在质保期内，直接找开发商来维修。

第二，如果房屋过了质保期，但小区有物业维保资金，那么就赶紧启动应急流程。

张科长说，目前是只要发现房屋隐患，经业委会同意公示后，即可向杭州市房管局申请，最快2天左右能审核完成。

第三是，如果房屋过了质保期又没有物业维保基金，业委会、物业、社区可以组织所涉及隐患的这一幢全体业主，共同承担维修资金。如果有小区经营性收益的，经小区全体业主三分之二以上同意，可用于维修。

据了解，根据杭州建设主管部门的相关条例，对普通装修工程，有两年的质保期。对防水防渗漏要求高一点，质保期是5年。而消保法对防水防渗漏的要求是8年。

按照杭州2015年出台的《杭州市城市房屋使用安全管理条例》规定，各职能部门根据各自职责，分别负责建筑幕墙的全生命周期监督管理。如设计阶段由规划主管部门负责，施工阶段由建设主管部门负责，而在使用阶段则由房产主管部门负责。

举个例子，如果你家小区外墙瓷砖或者干挂石材脱落，那么可以分下面几步走：

1.拥有业委会、物业的次新小区。

召开业主大会，委托具有幕墙检测资质的房屋安全检测机构对小区外墙进行检测，视检测结果，由业委会确定是否需要动用物业维修基金进行整修。

2.没有业委会，只有物业的小区。

通过社区、物业，委托第三方进行外墙安全检测，由物业向所在区住建部门申请物业维修基金整修。

3.没有物业的老小区。

发现外墙脱落的情况，可以联系社区，由社区联系所在区住建部门，视情况看是否需要第三方检测，也可以直接申请物业维修基金进行整修。

作为事关居民生命财产安全的大事，我们将持续聚焦跟进小区外立面坠落隐患排除，您居住的小区有外立面脱落隐患吗？可以给橙柿直通车留言，我们会联系相关部门并督促排查和整修。