受害者多为美团、阿里、华为等员工 维权群已有180多人

都市快报报道 近日，一则“北京望京二房东跑路”的帖子引发热议——

故事要从一个叫张×的油腻胖子说起。此人在望京租房圈精心布局三年以上，通过从自如/中介手中租来房屋，以低于市场价20%的价格出租给我们。张×收取下游年付的租金，月付给上游渠道，以此方式套取资金后跑路，目前受害者近150人，涉案金额达500万元以上，其他受害者还在陆续增加中。受害者大多为互联网工作人员，主要以美团、阿里、华为等员工为主。

房屋的上游渠道涉及自如、链家、我爱我家等知名中介，各家中介在得知张×跑路后，纷纷使用暴力清退方式逼迫租客搬家，手段包括寻找黑社会性质的打手上门威胁、砸门、断电、非法侵入打包行李等。我们的安全受到了严重威胁。

该帖子中表示，北京望京一位张某，从该辖区各房产中介租房，再以低价转租给客户，随后该张某无法联系，上百位租客受骗，涉及高额租金。

相关话题迅速登上热搜。

该帖子留言中，很多网友表示都遭遇过类似情况，一些网友表示，自己或朋友就是该事件“受害人”。

从前晚开始，橙柿互动记者在微博上通过私信方式试着联系其中三位自称“当事人”的网友。

网友“地球教jio主”说，自己是被骗人之一，15号报警，但找不到张某。

该网友在留言中表示，自己在望京工作，阿里、美团等互联网公司都在这一带，自己被骗近10万元，是朋友介绍租这里的，现在被骗者已建群，共同跟进进度。

昨天上午，根据其中一位租客提供的联系方式，橙柿互动记者联系上这位自称该事件对接媒体的陈先生（根据要求化名）。“目前和我对接上的受骗租客是180多人，人数还在增加，我们建了一个微信群。”

据陈先生初步估计，目前180多人涉及的金额肯定上百万或几百万，“但现在大家没这个心情去算，报了警，但人还没找到。”

陈先生说，180多人当中，多数确实是在大小互联网公司工作，但不都是程序员，工作区域大部分是在望京。

陈先生说，自己从事程序员工作，也是受害人之一，涉及两年租金共13万元，“望京这边基本都是年付，地段好，附近互联网公司多，房子租金挺高。”

“目前群里，部分是跟张某签的租房协议，据我知道的是，群里租客中，联系不上张某的最早时间是上周，张某我见过，40岁左右，现在警方立案，我们能止损就止损，等待警方调查结果。”陈先生说。

望京位于北京朝阳区，地处北京东北四环五环交界处，30分钟即可抵达首都国际机场、国贸中心、奥运村，地理位置便利。

另外，望京地区甚至可以说“望京都市圈”，通信产业和互联网产业非常发达。

如此寸土寸金的地段，房产中介市场可想而知。

陈先生说，望京地段房子整租，平均租金至少6500元/月，多数从事互联网工作的员工基本都是年付，“180多人租房子，如果都是年付，金额涉及500万元也是很有可能。”

前晚，橙柿互动记者就此事联系望京辖区多家房产中介。包括自如、我爱我家、链家，接电话的工作人员均表示，不太清楚这件事情。

跑路二房东是否涉嫌合同诈骗罪？

浙江靖霖律师事务所刑事律师黄洪连说，二房东“卷款跑路”的事情跟前两年很多城市发生的长租公寓情况较像。这个事情里，有些案件是被以刑事立案侦查的，但有些没有被立案。如果被立案侦查， 一般涉嫌的罪名都是合同诈骗罪。

总体来说，类似长租公寓情况，会不会涉嫌合同诈骗罪，主要还是看他们是否假借履行租赁合同行非法占有之实。如果设计这个“收租户年付租金、月付给房东”“高进低出”的模式，目的就是为了卷走租客的租金，肯定是诈骗。

但实践中，想要证明二房东、长租公寓情况这个模式目的就是为了卷款，是比较难的，想要认定他们触犯诈骗罪，主要还是看他们的行为表现。比如，通过“高进低出”模式在较长时间内，即便抢占较大市场也明显不可能盈利，或者在大量低价吸引租客时，已经明显预测到自己无法继续履行合同约定等，则有可能涉嫌诈骗。

上述报道中北京望京地区的二房东“张某”，如果如租客所言，伪造房产证，甚至一房二租等，则大大增加了他构成诈骗的可能性。

另外，租客们关心的是原房东或者中介公司“暴力收房”一事，我认为一般尚不足以构成刑事案件，但建议房东和租客间要协商解决纠纷，因为房东和租客都可以认定为该案中的被害人，双方事实上也都被骗。实践中如果双方各退一步，房东少收几个月租金，租客提前几个月退租，双方最终都承担一定的损失。

需要提醒租客的是，对半年付、年付及通过信用支付平台分期付款的长租公寓、二房东出租的房子要长个心眼；租房时，最好要求二房东出示他与房东之间的租赁协议，以便确认出租人的租赁期限及付款方式；对租金明显低于市场行情的租赁，也要提高警惕。

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