业主状告开发商，诉讼赢了却还是拿不回车位

法院：终审判决生效，可申请强制执行

都市快报

雷先生是滨江某小区业主，平时都在外地做生意。2013年，他花1200万元买下一套270平方米的房子，当时开发商承诺买房就送两个车位，可让他没想到的是，2018年，开发商又以52万元的价格，将这两个车位出售给了隔壁另一位业主。

事后，雷先生多次和买主、开发商协商，但都没有结果。无奈之下，他一纸诉状将开发商告上了法院。滨江法院一审判决，确认原告雷先生有权占有、使用案涉两车位。

事后，开发商不服判决，又提起上诉。（快报2020年4月29日曾报道）

近日，杭州中院二审判决，驳回开发商上诉，维持原判。

法官说，法院经审理认为，雷先生与开发商于2013年签订《浙江省商品房买卖合同》一份，于2014年就案涉车位签订《地下车位使用权转让协议》两份，同日双方办理了车位交接手续，上述协议系当事人真实意思表示，应认定合法有效。

根据上述协议，雷先生对两车位合法占有，其占有使用的权利应当得到保护。

相对而言，开发商关于回收车位的条款系加重对方责任、排除对方主要权利的格式条款，根据《合同法》，该条款无效，对雷先生并无约束力。

尽管法院的一审、二审都确认了雷先生对这两个车位的占有使用权，但问题依然没有解决。

雷先生说，二审判决下来以后，他先后联系了物业和开发商，但两边都不肯解决问题，自家门口的两个车位，至今仍然是隔壁邻居在使用。

“我们这个小区比较特别，排屋和别墅的车位都是在住户家门口的，这两个车位正对着我们房子地下唯一的出入门，现在车位被人占着，装修的车没地方停，导致我根本没办法开始装修。“雷先生很苦恼。

他找物业，物业答复说，车位已经交付给其他业主，需要联系开发商处理；雷先生去找开发商，开发商总推说在讨论方案，让他再等一等。

“他们答复我说，会把情况告知隔壁邻居，也就是目前车位的使用人，让对方去起诉，他们要等法院判决下来之后再处理。那我说对方如果不起诉怎么办？开发商说那也没办法，让我慢慢等。”雷先生说，法院起诉、审理、判决是需要时间的，这样一来，接下来几个月，他仍然没法回收车位。

为此他又找到了一审的法院，昨天滨江法院工作人员答复，既然雷先生已经拿到了中级人民法院的终审判决书，而且判决已经生效，在对方不配合交付车位的情况下，雷先生可以向滨江法院申请强制执行，维护自己的合法权益。