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开发商突然派人进驻小区 保安严守地下车库
2016-10-20 07:51:55 杭州网

小区的地下车库产权归谁所有?

据《物权法》第七十四条规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

也就是说,规划作为车库的,产权归建造方所有;规划外,占用了业主共有道路的车位,归全体业主所有。

一位物业专家说,地下车位由两部分组成,一部分是开发商投资的,按谁建设归谁所有,产权属于开发商;另一部分是开发商投资建设的人防工程,产权不明确,但规定“谁投资,谁受益”。

由地下车库引发的矛盾主要有三类:第一,有业主认为车库所有权是全体业主的,引发所有权争夺;第二,新旧物业交接过程中,引发地下车库管理上的矛盾;第三,租和售的矛盾,开发商想卖车位,但业主更愿意租车位。

……

昨晚8点半,业主发来信息说:业主和开发商保安又发生冲突了,110来了……

来源:都市快报    作者:记者 金洁洁    编辑:高婷婷    
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