房屋出卖人在房屋出卖时具体应该披露哪些信息，相关法律并未明确，但一般认为对合同订立与否或者对合同订立的条件产生重大影响的信息，出卖人应当充分披露。

具体到蒋先生买房的情况，应该从该公墓的存在事实是否为公众知晓、公墓对房屋价格的确定是否存在重大影响、公墓对买受人入住该小区实际产生多大精神压力、负面心理影响等方面进行考量，具体分析、判断出卖人是否存在刻意隐瞒公墓情况。

另外，公墓与楼盘之间是否存在建筑阻隔、绿化带隔离等客观状态，以及在小区房屋内是否看见公墓等，也都是需要考量的因素。

这一情况与“凶宅”纠纷还存在差异，“凶宅”是明确存在于房屋自身的“瑕疵”，而楼盘附近的公墓尚不能确定是某一房屋的“瑕疵”。

商品房周边的这类不利因素在很大程度上影响着购房者的成交决定和成交价格，买卖房屋属于家庭的重大开销，通常买受人也会综合考察诸多因素之后确定。从交易习惯看，买受人也有相当注意义务，如果要以开发商故意隐瞒相关信息主张撤销合同，可能存在较大难度。

当然，如果司法机关认可披露该类商品房周边的不利因素为出卖人应承担的法律义务，蒋先生就可以开发商未充分披露房屋信息存在欺诈或存在重大误解为由，依法要求撤销定金合同，请求返还定金。

目前，在房屋开发销售中，已经有部分开发商尝试向社会公众主动公示项目红线外不利因素，在提高客户满意度、消除纠纷隐患方面作用明显。公示这些不利因素，表面上看不利于销售，但短期刻意淡化或者故意遮掩，反而可能承担更多的法律不利责任。

另外，建议房屋买受人在准备买房时，对楼盘的规划许可、周边配套、设施等事先有所了解，毕竟买房对大多数人来说是一件非常重大的事情，如若因为自身没有尽到审慎义务引发纠纷，也要承担相应的不利后果。

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