|
群租呈组织化运营的态势
应该有个管理规范和应急机制
以庆和苑这套149平方米的房子为例，二房东每月4500元租来，租期3年，违约金高达3万（以防止房东反悔），再装修分割成10个房间，每个房间出租的租金在1000元左右，这样一来，二房东每月能赚5000元左右。根据事发当天记者在一个职业二房东的收据簿看到的记录，他们的生意涉及杭州多个小区。
滨江物业董事长朱立东说，当时在新《物业管理条例》起草前，关于群租的管理问题，大家讨论得蛮热烈，今年5月实行的新《条例》，虽然对建筑物改造有禁止行为，但没有明确对群租的管理条款，为今后的物业管理留下了隐患。
什么样的群租行为是应该禁止的？至少应该有一条杠杠。群租现在怎么管？现在是依法无据。
如果小区有群租，会影响到大多数业主的生活，业主的意见肯定不少。而且，这个影响不管是现在还是今后，会越来越多。现在杭州的群租现象，有呈组织化运营、公司化运作的发展态势。
这次庆和苑群租事件，是因为引发了冲突，才会处理迅速。但要长期管理群租，应该有个管理规范，对群租行为有个明确的界定；最好由相关职能部门牵个头，形成一个长效管理的应急机制。
南都物业董事长韩芳也参加过新《物业管理条例》的意见征集和讨论，她说当时对于群租问题，各方提出的意见很多。最终经过三轮讨论，综合各方意见形成现在看到的条例内容。有不足，还有待完善。
群租呈现组织化运营，势必给物业管理带来更大的困难。今后如何管理小区群租？韩芳认为应该从三个方面着手：一是做好宣传，告知业主群租的危害性，从源头上杜绝群租；二是加强管理，建立出租档案，做好出租户的人数、身份、出入信息登记；三是制订应急预案，应对突发事件。 | 
|
