业委会每年付10万元给物业 小区矛盾少了 物业费收缴率高了
杭州网 发布时间：2012-12-18 06:29
不过，钱也没这么好拿的。如有业主投诉保洁员清扫不干净，保洁员记过一次扣30元，物业公司连带也要扣钱；谁家进小偷了，值班保安要扣钱，物业公司也要扣钱。
去年，业主对物业满意度80%以上，公共设施完好率99%，照理说物业过了这几项考核，可以拿到年终奖了，可偏偏小区发生“两次停水，两块电梯电脑主板被偷”，值班保安的年终奖被扣掉大部分！
实行酬金制后
物业费收缴率从50%提高到85%
实施酬金制的成效，是显而易见的。
当初也正是物业费收缴率低，物业公司不愿意服务小区。2009年，业主历年来拖欠的物业费达250万元，收缴率50%都不到。今年物业费收缴率达85%以上。
业委会副主任范大姐说，小区还新增了一批运动器材，60多个休闲凳子，路灯也都更新了，还给老年活动室装了空调……除了付物业公司的，多出来的钱都用来改善小区设施，收支刚好持平。
7年了，小区物业费没涨过，也没动用过一笔物业维修基金。这就是业委会自己管的好处。
业主不交物业费
业委会手段蛮严厉
物业费收缴率能提高35%，是怎么收上来的？
业委会的原则是：宁花1万元的诉讼费，也要讨回1000元的物业费。
对超过一年半以上没缴物业费的业主停水；超过两年以上不缴费的，发律师函！
手段还是严厉的。
目前，业委会已发出去200多份律师函，很多不缴费的业主都来缴了，已把4个不缴费的业主起诉到法院，其中两个业主，一个拖欠了5年，一个拖欠了6年。
范大姐说，业委会跟这两个业主打官司就打了1年多，现在一个打赢了（业主要缴4000多元物业费+5000元滞纳金），另一个因为法院没有判业主支付滞纳金，业委会打算再上诉，一分钱都不能少！
如果给业主停水，那不是影响到业主的生活？
范大姐说，物业费里包含公共能耗费，小区是建在山上的高层，用水要通过三次加压再送到业主家里，不缴物业费，怎么能用水？这不是侵犯了其他缴费业主的权利吗？
在华庭云顶每幢楼的楼道里，都有一张物业费收缴情况公告，缴了费的业主挂小红旗，没缴费的业主空白着。
业委会成员管理经验丰富
像管企业一样管小区
业委会综合顾问老李感叹：酬金制好是好，但对业委会的要求特别高。酬金制不是那么容易搞的！关键是要有一个强大的心脏，即业主委员会！
华庭云顶业委会共5位成员，其中三人是退休人员，他们把精力都放在了小区。
来源：都市快报 作者：记者 金洁洁 编辑：郑海云
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