万家花城

开支大头是6位车管员的工资福利

小区概况：万家花城位于城西申花板块，一期住户1300多户，入住率30%左右，居民1000人左右，一期有15幢高层住宅。

小区公共资源利用的直观感受：由于小区景观设计的缘故，小区道路上划出的停车位很少，只有四五十个路面车位，小区电梯广告蛮多，却没有一个灯箱广告。

一、上半年收入有哪些？

1.经营性用房收入：近8万元。

物业于经理说，小区有经营性用房700多平方米，都是临街店面，但由于小区现在入住率还偏低，目前只出租了200平方米，将来要是都能租出去，收入会增加不少。

2.路面停车收入：1.8万元。

万家花城地下车库配备率比较高，达到70%，有1000个地下停车位。

由于小区景观设计等原因，小区路面车位很少，只有四五十个。就路面停车来说，现在都满足不了居民需求。

由于路面车位紧张，万家花城采取的方法跟左岸花园一样，计时停车，先到先停，业主停车按次数收费，每次收4元。

于经理说，小区有车300辆左右，其中200辆买了地下车位，100辆停小区路面，四五十个车位满足不了业主路面停车的需求。

3.电梯广告收入：2万多元。

于经理说，考虑到景观，小区不做灯箱广告的，小区有50多部电梯，去年每部电梯收取的广告费大概是500多元，今年年初，一下子提高到1000元，可能广告公司觉得楼盘品质高吧。

4.场地费收入：不到1万元。

主要是一些装修公司、银行、汽车销售商到小区推广，物业按天收费，收费数额不等。

二、上半年开支有哪些？

1.万家花城今年上半年公共资源支出最大的一部分，是6位车管员的工资、福利、加班费开支，为了引导小区业主有序停车，物业聘请了6位车管员，平均每位车管员一个月工资是2000元左右，上半年一共开支约8万元。

2.设备维护费：1.5万元。

杭州小区电梯广告收费

一年最贵2000元

在三个小区公共资源收入中，电梯广告是小区一项迅速增长的稳定收入。电梯广告价格是怎么计算的，有没有一个统一的标准？

昨天下午，采访了分众传媒杭州分公司市场开发部总监鞠先生（分众传媒首席执行官江南春是电梯广告发布平台的开创者，2005年7月分众传媒在美国纳斯达克上市）。

鞠总监说，分众传媒对于住宅电梯液晶屏或电梯轿厢内广告价位衡量的标准只有一个：楼价和租金。

在杭州，黄龙商圈、武林商圈内的精品楼盘，属于第一档，他们支付给物业一部电梯的一年广告费用大概在2000元左右。

其他地段的楼盘，则要视楼盘品质、物业、业主层次而定，一般品质好的楼盘，一部电梯一年要支付1000元左右，如果入住率或楼盘品质差一点，几百元的也有。

鞠总监说：“当然也有其他因素，比如某装修公司近期想在某新楼盘推广，找到我们想在该楼盘电梯投放广告，我们会要价高一点；再比如，你说的万家花城，它在城西无论知名度，还是楼盘品质都不错，算是城西地块的一个标志性楼盘，我们要是进入万家花城做电梯广告，对我们分众传媒也是一个宣传，这样我们在跟物业谈电梯广告价码的时候可能会松一些。”

昨天下午，又采访了杭州另一家做住宅电梯广告的传媒公司。

该公司老总在记者承诺不透露公司名字的情况下，才愿意接受采访。

老总说，在杭州，大概有6000部住宅电梯被投放了广告，他们公司占了一半的市场份额。说到每部电梯广告一年的费用，该老总始终不肯透露一点信息，只是说：“每个小区都不一样的，没有一个具体的标准。”

看来，业主们要想搞明白每天出门走进电梯，满眼花花绿绿的广告究竟花了多少钱成功打进小区？不是一个简单的问题。

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