本报为你细细解读杭州三大小区半年财务报告
杭州网 发布时间：2010-07-28 07:15
左岸花园
半年公共电费开支就要7万多元
小区概况：左岸花园位于拱北小区，共1550户，入住率95%，居民5000人，有40多幢多层、小高层、高层住宅。
小区公共资源利用的直观感受：小区道路划有路面停车位，小区外的道路上也停了不少车，小区内灯箱广告、电梯广告不少，小区游泳池两边的路灯杆上也竖立着广告牌。
一、上半年收入有哪些？
1.路面停车费收入：15万元。
物业章主管说，小区地下车库有340个车位，早卖光了。路面有240个车位，小区有1000辆车，停车位远远满足不了需求。
“没办法，为了公平起见，路面停车实行先到先停，刷卡收费，100元能买到120元的卡，停一天收4元，如果你回来晚了，到小区里转了一圈，没有找到车位，又开出小区了，不收钱的，这样对大家都公平。”
章主管说：“有时候业主为了把车停进小区，见缝插针，把车钥匙给保安，保安给业主发个号码牌，保安队三个班组，每个班都有两三个保安有驾照，保安一瞅见空位置，就马上帮业主把车停好，业主出去的时候再凭号码牌拿车钥匙。”
小区里停不下的车，可以在小区外的路面上停，这里不归小区管，包月80元。
2.经营用房租金收入：10万元。
左岸花园有三间经营用房。
3.管理费收入：6.9万元。
包括三部分，一部分是在小区里摆摊设点的摊位费，一般的标准是150元一天，当然，根据摊位大小，收费标准再上下浮动。
另一部分是电梯广告收入，占了管理费的大头，小区里共有33部电梯。章主管说，电梯广告收入都统计到管理费里面了，具体每部电梯怎么收费，一年多少，他也不大清楚，应该跟市场上的行情差不多。
记者毛估估，因为左岸花园在整个大关、拱北地块算是比较高档小区，再加上入住率比较高，每部电梯一年广告费应该不会低于1000元。
还有一部分是路灯杆广告收入，章主管说：“这块收入很少的，总共一年也就1000多块。”
从物业办公室出来后，抬头一看，灯杆上是某洗衣粉品牌的广告。我到小区里数了数，灯杆广告至少有十几根。也就是说，每根一年的广告收费还不到100元。
二、上半年开支有哪些？
1.游泳池维护及开放费用：近6000元。
章主管解释，其实这只是游泳池开支的一小部分。一年左岸花园的游泳池维护费、材料费加起来要10万元，游泳池门票收入5万元，两个相抵，一年游泳池要亏损5万元。
“亏钱也要开放。一来小区业主又需要，二来，有没有游泳池反映一个小区的品质，我们这个游泳池是城北地区最大的露天游泳池。”
2.半年电费开支7万多元。
其中一项开支引起了我的注意——上半年左岸花园的电费开支怎么要7万多元？！
章主管解释，左岸花园面积有23万平方米，这样规模大的楼盘，在杭州都算少见的，这7万多元的电费，包括电梯、路面、车库照明、游泳池的电费，业主拍拍脑袋可能觉得有些不可思议，但一个个统计出来，就晓得平时不起眼的电费开支数目简直是太惊人了！
3.业主大会费用：4515元。
原业委会辞职后，今年年初，左岸花园曾开过一次业主大会，想选新的业委会成员，但由于种种原因，新业委会没有选出来，不了了之。
来源：都市快报 作者：记者 岳海智 摄影 见习记者 陈小向 编辑：罗祎
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