七八年前就称“未来科技城2.0”
这次能兑现吗？
南湖片区位于余杭区中泰街道，往西是青山湖科技城，南湖东岸即未来科技城核心区，东北方向是老余杭，东南面则是中泰板块。
这里早年曾被本地媒体称为“未来科技城2.0”。2017年未来科技城向西扩容后，南湖一带被纳入重点建设范围，之江实验室、阿里达摩院等平台相继落地，这个称号也随之传开。
购房者陈先生回忆，早在七八年前，他去看过中泰的一个新盘，均价2.2万元/平方米。当时楼盘的卖点，就是南湖周边科创平台的能级，未来的产业人口集聚效应被描绘成板块的“镀金机会”。只是这么多年过去，南湖一带的面貌也一直没有太大变化。“规划是早早就画好了，但真正落地，比想象中慢。”陈先生认为。
杭州一位规划专家表示，南湖之江实验室附近规划以科研、产业工业用地为主，根据周边实际发展和需要情况适时调整土地功能，可以更加适配区域发展和公共服务需求。
板块建设也不算起步初期，已经发展了一段时间。之江实验室位于南湖以西，以之达路为界分东西两块：东侧主体是之江实验室、南湖未来科学园、产业工业类项目等科研、产业功能；西侧主体是生活社区，涵盖教育、医疗、公园、商业等设施，目前一部分安置小区已经完成交付，商品住宅尚未出让。
从卫星图上看，这一片目前山地、农田较多，住宅和商业密度都不高。南湖板块近期新房供应不多，往西不远是青山湖科技城，东南面是中泰板块，隔着南湖的对岸是老余杭和未来科技城。
南湖未来科学园周边商业配套不足的问题，此前已有余杭区人大代表关注。有代表递交加快南湖未来科学园周边地块商业配套开发建设的建议，提出精准土地供应、建设区域性商业综合体两点诉求。
今年7月，余杭方面回复：最新南湖片区法定控规于2023年9月批复，该区域定位为“世界前沿的科技策源转化基地”“国家顶尖的新质活力集聚中心”“感知未来的科创都市生活蓝图”，致力于构建生态、联通、复合、科创的未来社区。
该区块已有明确产业导向：依托之江实验室、阿里达摩院等科技重器，聚焦人工智能、工业互联网、 量子传感、机器智能、 数据计算处理等重点领域，以南湖科学中心为引领， 培育义桥策源功能区，集聚“卡脖子”技术攻关项目落地，建设智能科学研究高地。
针对土地供应问题，杭州市规划资源局余杭分局在答复中给出了实质性进展：已在南湖未来科学园南侧完成1宗139亩工业兼容商业用地的前期做地工作，该地块已列入2026年工业用地出让计划，后续将根据招商情况组织出让，切实增强南湖未来科学园周边的发展活力。
相关单位还表示，将不断优化区域商业供给、切实解决科研人员消费需求。
