东部湾新城沐青云领跑 兴耀成板块主力军

东部湾新城的战况，则要从沐青云说起。

沐青云在今年7月入市，首开去化100%，不到一个半月，密集加推6次，8月网签破百套。这个成绩，在当前的市场行情下，就算是全杭州都算得上相当亮眼。记者在售楼处踩盘时，就注意到有不少客户陆陆续续来参观，而当天还是个工作日。

沐青云热销，一个是因为首开价格合适，仅29099元/平方米，成功触发摇号，为项目成功造势。另一方面，沐青云在公区配套上，确实也做出了超配感。据置业顾问介绍，项目整体抬高3.8米，有约3600平方米的双层下沉式会所，包含了超大的社区图书馆、室内外双泳池，以及健身房、保龄球馆等等。另外，项目位置也不错，紧邻在建的下沙银泰综合体，未来可无缝连接商业综合体。

从户型来看，沐青云主力面积100平方米—168平方米，几乎包揽了刚需到改善各阶段的要求。100平方米—104平方米的户型基本都做了三房，胜在总价可控；119平方米、128平方米的户型做了四室两厅两卫，168平方米户型四室两厅三卫，客厅享有270°的视野，主卧面积豪华，达到近30平方米。

另外，还有市场中讨论度非常高的139平方米的户型，直接做到了五房，三开间朝南，客餐厅拥有超40平方米的空间，几乎没有什么空间浪费。

沐青云南侧200米左右，是滨江、建杭、钱塘建投共打造的江潮院子。项目为纯排屋产品，户型面积255平方米—325平方米，全部采用地上四层、地下两层的格局，起步总价900万元起。项目最大的亮点是正南面规划有约2.1万平方米的超级公园，包含超2000平方米的中心水景及戏水池，以及约2800平方米阳光草坪和室外网球场等。

此外，今年6月兴耀还在文泽路拿下一宗宅地，近期刚刚公布案名为涵椿庭。项目距离地铁1号线文泽路站仅150米左右，靠近沐云川。项目产品类型非常丰富，规划了4幢小高层、1幢6层的叠墅和6幢4层的联排。

新面孔天阳入局

板块供应还在加码

而除了兴耀和绿城这两大主力外，下沙在今年还迎来了一位新面孔——天阳。

今年7月，天阳以总价75698万元竞得元成单元一宗宅地，成交楼面价11763元/平方米，溢价率38.4%，成功入驻下沙，项目位置就在兴耀沐芳洲附近。本月初，项目规划公示，将打造9幢25层的高层，层高3.1米。

新盘扎堆，老盘的去化压力也在显现。下沙沿江在售的鸣澜江上，规划打造5幢23层的高层，可售房源396户。今年6月迎来首开，推出176套房源，户型面积99平方米—132平方米，首开均价27999元/平方米，但目前还有149套在售。东部湾新城沿江的望潮，也就是云启钱湾二期，2025年底首开入市，目前仍有148套房源在售。

与此同时，近期下沙又有地块调整，新增了三宗宅地，集中在金沙湖公园西侧，大概率会在年内出让，这就意味着，接下来下沙的新房供应还将持续加码，市场竞争也将更加激烈。

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