本土品质房企云集 八大新盘厮杀

沐青云人气旺盛

从金沙湖到东部湾新城，下沙楼市正迎来近几年少有的热闹。

金沙湖板块，前脚绿城云映澜庭刚刚开放示范区，紧跟着星映金沙也放出消息，将在本周末正式开放。东部湾新城，沐青云一个月加推6次，刚在上个月网签突破百套……

粗略统计，整个下沙目前在售及待售的新盘已有8个，绿城、兴耀、滨江、天阳同台竞技，总价从300万级的高层一路铺到千万级的排屋，选择之多，让人眼花缭乱。

云映澜庭示范区实景

沐青云样板房实景

金沙湖三大项目蓄势待发 绿城占据两席

作为下沙楼市的核心，金沙湖板块的焦点落在绿城身上。接下来，即将有两个绿城项目在近期入市。动作快的是云映澜庭，该项目位于1号大街和下沙路交会处，对望下沙银泰综合体。配套上，离金沙湖核心区的公园、天街都不远，同时未来也能依赖家门口的银泰超级综合体。

不过需要留意的是，项目的东侧和南侧都是主干道，恐有噪音影响。另外，地块本身不太规整，整体容积率仅1.4，共打造了3幢4层的排屋和6幢7—11层的小高层。从楼幢排布来看，采光有很好的保障，但几幢排屋靠路边，不占优势。

户型方面，排屋面积285平方米—300平方米，小高层面积115平方米—139平方米。虽然是高低配设计，但因为起步户型面积小，总价门槛相对友好。

记者参观后发现，云映澜庭的公区惊喜不多。整个小区没有做抬板设计，也没有集中式会所。目前仅在两幢小高层呈现了主题架空层，一个是健身空间，另一个兼具娱乐和学习功能的复合空间。

样板房设置了两个主力户型，115平方米的户型做了四房两厅两卫，三开间朝南，南向面宽超11米。另外，这个户型还预留了不少储物空间，像独立玄关、储物间等等，主卧也可以做独立衣帽间。

139平方米的户型做了类一梯一户设计，同样是四室两厅两卫，空间舒适度好很多。南向面宽13米，主卧带L型转角飘窗，享有270°视野。

据置业顾问透露，云映澜庭预计月底前领证，首开6号楼、8号楼和9号楼，放风价350万元—500万元，折合下来单价在3.6万元/平方米左右。

云映澜庭往北600米，则是由绿城和兴耀共同打造的星映金沙，也是目前金沙湖板块内配套最优的新楼盘。它的西侧就是金沙印象城，距离地铁1号线高沙路站仅200米左右。

唯一比较遗憾的是，项目地块有些许硬伤，较为狭长，本身体量不大，又有马路隔开，分为南北两块，比较割裂，很难做出丰富的景观设计和公区配套。

相较于云映澜庭，星映金沙的改善属性更纯粹，由6幢10—11层小高层和2幢6层叠墅组成，容积率1.48，共185户。小高层户型面积139平方米—169平方米，叠墅户型面积235平方米—265平方米，目前放风价约3.8万元—4万元/平方米。

星映金沙西侧是兴耀在去年打造的青森，整个项目非常小，仅2幢高层和1幢排屋，其中高层均价3.55万元/平方米，排屋均价约5.7万元/平方米。今年6月项目迎来交付，目前贝壳平台已经有一套二手房挂牌，是138平方米左右的高层房源，挂牌总价550万元，折合下来单价接近4万元/平方米。

而除了这两个项目，金沙湖北岸还有一个待售的纯新盘——颂云沙，位置就在沐兰台西侧。项目地块在今年6月出让，由兴耀竞得，楼面价17959元/平方米。根据规划，项目将打造2幢10层的小高层和3幢25—26层的高层。

东部湾新城沐青云领跑 兴耀成板块主力军

东部湾新城的战况，则要从沐青云说起。

沐青云在今年7月入市，首开去化100%，不到一个半月，密集加推6次，8月网签破百套。这个成绩，在当前的市场行情下，就算是全杭州都算得上相当亮眼。记者在售楼处踩盘时，就注意到有不少客户陆陆续续来参观，而当天还是个工作日。

沐青云热销，一个是因为首开价格合适，仅29099元/平方米，成功触发摇号，为项目成功造势。另一方面，沐青云在公区配套上，确实也做出了超配感。据置业顾问介绍，项目整体抬高3.8米，有约3600平方米的双层下沉式会所，包含了超大的社区图书馆、室内外双泳池，以及健身房、保龄球馆等等。另外，项目位置也不错，紧邻在建的下沙银泰综合体，未来可无缝连接商业综合体。

从户型来看，沐青云主力面积100平方米—168平方米，几乎包揽了刚需到改善各阶段的要求。100平方米—104平方米的户型基本都做了三房，胜在总价可控；119平方米、128平方米的户型做了四室两厅两卫，168平方米户型四室两厅三卫，客厅享有270°的视野，主卧面积豪华，达到近30平方米。

另外，还有市场中讨论度非常高的139平方米的户型，直接做到了五房，三开间朝南，客餐厅拥有超40平方米的空间，几乎没有什么空间浪费。

沐青云南侧200米左右，是滨江、建杭、钱塘建投共打造的江潮院子。项目为纯排屋产品，户型面积255平方米—325平方米，全部采用地上四层、地下两层的格局，起步总价900万元起。项目最大的亮点是正南面规划有约2.1万平方米的超级公园，包含超2000平方米的中心水景及戏水池，以及约2800平方米阳光草坪和室外网球场等。

此外，今年6月兴耀还在文泽路拿下一宗宅地，近期刚刚公布案名为涵椿庭。项目距离地铁1号线文泽路站仅150米左右，靠近沐云川。项目产品类型非常丰富，规划了4幢小高层、1幢6层的叠墅和6幢4层的联排。

新面孔天阳入局

板块供应还在加码

而除了兴耀和绿城这两大主力外，下沙在今年还迎来了一位新面孔——天阳。

今年7月，天阳以总价75698万元竞得元成单元一宗宅地，成交楼面价11763元/平方米，溢价率38.4%，成功入驻下沙，项目位置就在兴耀沐芳洲附近。本月初，项目规划公示，将打造9幢25层的高层，层高3.1米。

新盘扎堆，老盘的去化压力也在显现。下沙沿江在售的鸣澜江上，规划打造5幢23层的高层，可售房源396户。今年6月迎来首开，推出176套房源，户型面积99平方米—132平方米，首开均价27999元/平方米，但目前还有149套在售。东部湾新城沿江的望潮，也就是云启钱湾二期，2025年底首开入市，目前仍有148套房源在售。

与此同时，近期下沙又有地块调整，新增了三宗宅地，集中在金沙湖公园西侧，大概率会在年内出让，这就意味着，接下来下沙的新房供应还将持续加码，市场竞争也将更加激烈。