本土品质房企云集 八大新盘厮杀

沐青云人气旺盛

从金沙湖到东部湾新城，下沙楼市正迎来近几年少有的热闹。

金沙湖板块，前脚绿城云映澜庭刚刚开放示范区，紧跟着星映金沙也放出消息，将在本周末正式开放。东部湾新城，沐青云一个月加推6次，刚在上个月网签突破百套……

粗略统计，整个下沙目前在售及待售的新盘已有8个，绿城、兴耀、滨江、天阳同台竞技，总价从300万级的高层一路铺到千万级的排屋，选择之多，让人眼花缭乱。

云映澜庭示范区实景

沐青云样板房实景

金沙湖三大项目蓄势待发 绿城占据两席

作为下沙楼市的核心，金沙湖板块的焦点落在绿城身上。接下来，即将有两个绿城项目在近期入市。动作快的是云映澜庭，该项目位于1号大街和下沙路交会处，对望下沙银泰综合体。配套上，离金沙湖核心区的公园、天街都不远，同时未来也能依赖家门口的银泰超级综合体。

不过需要留意的是，项目的东侧和南侧都是主干道，恐有噪音影响。另外，地块本身不太规整，整体容积率仅1.4，共打造了3幢4层的排屋和6幢7—11层的小高层。从楼幢排布来看，采光有很好的保障，但几幢排屋靠路边，不占优势。

户型方面，排屋面积285平方米—300平方米，小高层面积115平方米—139平方米。虽然是高低配设计，但因为起步户型面积小，总价门槛相对友好。

记者参观后发现，云映澜庭的公区惊喜不多。整个小区没有做抬板设计，也没有集中式会所。目前仅在两幢小高层呈现了主题架空层，一个是健身空间，另一个兼具娱乐和学习功能的复合空间。

样板房设置了两个主力户型，115平方米的户型做了四房两厅两卫，三开间朝南，南向面宽超11米。另外，这个户型还预留了不少储物空间，像独立玄关、储物间等等，主卧也可以做独立衣帽间。

139平方米的户型做了类一梯一户设计，同样是四室两厅两卫，空间舒适度好很多。南向面宽13米，主卧带L型转角飘窗，享有270°视野。

据置业顾问透露，云映澜庭预计月底前领证，首开6号楼、8号楼和9号楼，放风价350万元—500万元，折合下来单价在3.6万元/平方米左右。

云映澜庭往北600米，则是由绿城和兴耀共同打造的星映金沙，也是目前金沙湖板块内配套最优的新楼盘。它的西侧就是金沙印象城，距离地铁1号线高沙路站仅200米左右。

唯一比较遗憾的是，项目地块有些许硬伤，较为狭长，本身体量不大，又有马路隔开，分为南北两块，比较割裂，很难做出丰富的景观设计和公区配套。

相较于云映澜庭，星映金沙的改善属性更纯粹，由6幢10—11层小高层和2幢6层叠墅组成，容积率1.48，共185户。小高层户型面积139平方米—169平方米，叠墅户型面积235平方米—265平方米，目前放风价约3.8万元—4万元/平方米。

星映金沙西侧是兴耀在去年打造的青森，整个项目非常小，仅2幢高层和1幢排屋，其中高层均价3.55万元/平方米，排屋均价约5.7万元/平方米。今年6月项目迎来交付，目前贝壳平台已经有一套二手房挂牌，是138平方米左右的高层房源，挂牌总价550万元，折合下来单价接近4万元/平方米。

而除了这两个项目，金沙湖北岸还有一个待售的纯新盘——颂云沙，位置就在沐兰台西侧。项目地块在今年6月出让，由兴耀竞得，楼面价17959元/平方米。根据规划，项目将打造2幢10层的小高层和3幢25—26层的高层。

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