招商首入云谷

板块今年或迎两大新盘

昨天出让的云谷地块，位于在建地铁4号线西湖大学东站旁，是住宅兼容商业商务用地，商业与住宅比例为3∶7。该地块出让面积28696平方米，容积率3.0。

经过64轮竞价，地块由招商地产以总价121785万元竞得，折合楼面价14147元/平方米，溢价率35.6%。

要注意的是，商住用地中商业部分楼面价通常较低，住宅部分楼面价肯定会高于总体楼面价。

今年4月10日，滨江集团曾以总价9.63亿元竞得西湖大学站旁一宗宅地，楼面价19129元/平方米，溢价率近60%。

此前，云谷板块周边新房高层均价约3.4万元/平方米。板块内二手房绿城熙海棠挂牌单价约4万元/平方米。

算上昨天挂牌的这宗地块，云谷板块至少有2个新项目有望在今年下半年入市。

13.3亿元补仓下沙两宗宅地

兴耀进一步巩固区域布局

昨天出让的下沙西地块与下沙高教园地块，均由兴耀竞得。两宗地块有一个共同点：所在区域此前新房去化较快、销售表现良好，但目前均处于短期供应空窗期，对房企而言是难得的补仓机会。

开拍前，业内预测下沙两宗宅地的溢价率或在10%左右。但从最终成交结果来看，兴耀拿地决心超出预期。

其中，下沙西地块距离地铁1号线下沙西站约700米，是下沙公认配套最为优越的地段之一，金沙湖、龙湖天街均步行可达。出让面积为16126平方米，容积率2.4。

兴耀以总价69506万元竞得该地块，折合楼面价17959元/平方米，溢价率23%。

近期下沙西板块热度也比较高，均价3.8万元/平方米的湖映金沙轩、月映金沙庭等新房项目先后售罄。

另一宗下沙高教园宅地位于东部湾新城，紧邻下沙大学城，杭州电子科技大学、浙江理工大学等高校环绕。地块距离1号线文泽路站不到300米，两站即可到达金沙湖站，共享优质配套。

兴耀以总价63559万元竞得该地块，折合楼面价18672元/平方米，溢价率24.5%。

该地块东侧不远处即为兴耀开发的沐云川项目，高层均价为3.1万元/平方米，销售表现良好，摇号中签率在30%左右，目前已售罄。相比之下，本次地块容积率更低，仅为1.7，未来有望打造“沐云川2.0”，在住宅类型上更偏向改善需求，可规划小高层、洋房或叠排产品。

该地块周边均为已建成小区，比如西侧的东海未名园，二手房参考均价约2.35万元/平方米。

• 上一页
• 1
• 2
• 全文阅读