洼地终于逆袭了，九堡地价比3年前涨了近万元！

昨天杭州4宗宅地集中出让，最激烈的一战在九堡：65轮竞价，溢价率61.5%，绿城高奏凯歌，成交价比起始价高了近8个亿，而九堡的地价每平方米也比3年前高出近万元。

九堡地价3年每平方米涨近万元

板块迎来价值翻身

昨天出让的九堡宅地，东至仁爱路，南至金禾街，西至杭乔路310号，北至九沙大道。该地块出让面积41351平方米，容积率2.2。

经过65轮竞价，由绿城以总价207430万元竞得，折合楼面价22801元/平方米，溢价率61.5%。

从区位来看，该地块优势明显。距离地铁1号线与9号线的换乘站客运中心站仅200米，周边配套成熟，包括国芳天街、城东广场、东城小学、东城中学等。

但长期以来，九堡被视为杭州房地产市场的价格洼地。这里的新房限价多年来维持在3.3万元/平方米，不仅低于更靠近市中心的七堡，也低于位置更东、距离市中心更远的下沙核心区。

本次土拍，或标志着九堡板块迎来价值翻身——2023年，九堡板块的宅地楼面价约为1.4万元/平方米。时隔3年多，地价上涨了8800元/平方米。

九堡板块上一个新房项目要追溯到2023年，即位于德胜东路以北的澜映悦城，彼时新房均价为3.34万元/平方米。

本次出让地块相比澜映悦城，距离客运中心站更近，地段更为核心。

此前绿城鲜少涉足九堡，此次高调入场，也侧面印证了板块价值的提升。业内预估，地块的未来新房均价很可能突破金沙湖板块的3.8万元/平方米。

九堡板块开发较早，从地图上看，可供开发的空地已所剩不多。此次成交的绿城项目属于板块内仅存的几宗宅地之一。

目前九堡板块暂无在售新房，绿城项目未来的销售表现如何，住媒体将持续关注。

从“后悔买在九堡”

到“年轻人口集聚地”

在杭州向东发展的进程中，九堡曾是关键枢纽，串联了主城区、下沙与临平。

很多新杭州人可能想象不到，十几年前，九堡房价一度超过滨江，备受看好。

但此后多年，这里的城市界面和配套迟迟未见起色，房价停滞不前，一些购房者直言“后悔买在九堡”。

近几年，九堡的楼市认可度虽仍不及滨江，但已形成鲜明的电商直播产业集聚，成为杭州年轻人口的重要聚集地，并致力于打造职住均衡的都市产业区。

随着国芳天街和上城天街“双天街”的开业，曾经的商业短板已补齐；教育方面，这里未来将新增多所九年一贯制学校、中小学及幼儿园。

未来九堡新房供应有限。以德胜快速路为界，南部居住氛围浓厚但近年新盘极少；北部以产业和制造为主，宅地同样稀缺。不过，配套与产业的提升，叠加相对较低的房价和便利的交通，板块依然对刚需群体具有吸引力。

专家：此次地块出让的时机较好

“九堡最大的外部支撑来自下沙”

“与其说是‘咸鱼翻身’，不如称之为‘老板块迎来新生’。”透明房地产研究院院长陈焕春认为，九堡土地市场多年未有新动静，绿城此次拿地，有望为区域注入新的活力。

房地产业内常将九堡与金沙湖板块做对比。

杭州城市向东发展，起步较早的是下沙，而九堡最大的外部支撑恰恰来自下沙——后者更像是九堡的外围底盘。九堡自身配套虽不算突出，给人的印象也不如金沙湖，但其交通优势明显，目前的住宅集中区也形成了一定的居住氛围。

陈焕春分析，此次地块出让的时机恰到好处。近期杭州豪宅市场火热，为整体楼市注入了信心，而这块地恰好填补了市场上较为缺乏的中档产品区间——3万~4万元/平方米的价格段。只要定价合理，项目风险可控，开发商自然乐于参与这类主流地块。

一个板块最好的状态，是每年都能有些动静，持续有新盘入市。但九堡由于土地供应连续多年断档，发展节奏被打断。当前开发商虽有拿地热情，但对冷门区域关注有限，只对优质地块感兴趣。

陈焕春表示，近3年来，杭州土地供应规模持续下降，去年杭州已拿出“压箱底”的核心地块，今年的供应形势不容乐观。接下来土地市场的热度能否持续，能否保证未来新建商品房市场供应结构均衡合理，仍存在一定的挑战。

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