学区房行情分化

但这波热度已接近尾声

除了低总价刚需盘，4月份另一大亮点是学区房。但与往年不同的是，这波学区房热并非普涨，而是出现了明显的“分化行情”。

在传统的入学季驱动下，部分热门学区房的成交量持续上行。杭州江南实验学校学区房4月份成交了77套，比3月的64套还要多13套。长寿桥小学学区房4月共成交31套，环比3月大涨121%。更夸张的是，此前长期“零成交”的仙林苑、白泽弄等老小区，上个月也分别成交了2套和4套。

“我们门店4月份成交了5套长寿桥的学区房，其中有一套面积不到50平方米，总价180万元。”拱墅区一位中介表示，买这些房子的家长目标非常明确，“就是为了挂户口，所以总价越低越好”。

但并非所有学区都能延续热度。文海实验学校4月份成交54套，较3月的74套下降27%；幸福河小学成交24套，较3月下降41%；采荷一小、二小学区4月份合计成交53套，较3月下降19.7%。

“学区房的小阳春，每年一般到4月就接近尾声了。”多位学区房中介表示，“五六月份入学冲刺期结束，这波热度大概率就要降温了。”

申花、奥体改善板块“集体失声”

买卖双方僵持不下

与刚需盘的“锣鼓喧天”形成鲜明对比的是，曾经风光无限的改善板块，上个月显得格外冷清。

申花板块的馥香园及“造纸厂三兄弟”4个小区，上月仅成交18套，较3月的30套下降40%，较去年同期的127套更是下滑了86%。奥体“四兄弟”成交18套，亚运“三兄弟”成交25套，7个小区合计43套，尚不及刚需盘广厦天都城一个小区的成交量。

“去年的这个时候，我们店在奥体板块一个月能卖几十套，现在能卖出一两套就算不错了。”钱江世纪城一位资深经纪人无奈地告诉记者，“不是没人看房，而是价格谈不拢。房东觉得已经降了不少，买家觉得没降到位，还要再等等，就这么僵着。”

即便是近期热度有所回升的钱江新城二期板块，上个月也仅成交19套，远未形成规模。

“价格回调期，高总价房源的流动性正在明显收缩。”有业内人士总结。数据显示，4月杭州二手住宅成交均价为26023元/平方米，环比再跌3.7%，与年初相比累计跌幅已超过10%。

业内人士分析，4月份杭州二手房市场的强势表现，本质上是“政策托底+刚需释放”的双重结果。

公积金新政精准降低了购房门槛，低总价房源的充沛供应则为刚需提供了充足的选择空间。但需要警惕的是，改善板块的持续低迷说明市场信心仍未完全恢复，置换链条尚未打通。接下来，随着天津、广州等地密集出台稳楼市新政，这种积极情绪有望向外传导，间接提振杭州购房者信心。不过，对于接下来几个月的市场走势，仍需谨慎乐观——学区需求的退潮和高总价房源的去化压力，可能会成为新的考验。

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