刚刚过去的4月，杭州的二手房市场彻底“燃”了。

没有铺天盖地的利好消息，也没有四面八方的投资涌入，数据却实打实让大家吃了一惊。据杭州贝壳研究院统计，刚刚过去的4月份，杭州十区二手房共成交9968套，环比提升6.5%，同比涨幅5.8%。这不仅是近一年的月度新高，更是近5年来成交量最高的一个4月，仅次于2021年同期的历史高峰。

仔细拆解这份成绩单，你会发现一个有趣的现象：曾经风光无限的奥体、申花板块“集体失声”，取而代之的是临平、良渚、闲林那些单价“1字头”的刚需大盘。

总价百万出头

刚需盘成了4月的“流量王”

“上个月我们店成交了17套，其中15套总价在200万元以下。”临平广厦天都城附近一家中介门店的店长老张，声音里带着掩饰不住的兴奋。他指着门店外的大幅广告牌说：“你看这套，99平方米三房，总价才134万元，算下来单价1.3万元，上个月，光这个小区就卖掉了53套。”

老张口中的天都城，正是4月份杭州二手房市场的“销冠”。

在杭州我爱我家公布的4月成交热门小区榜单中，这个超级大盘以53套的成交量独占鳌头，套均面积99平方米，套均总价134万元。而同样位于临平的夏宫花苑，套均总价更是低至128万元，单价达到12709元/平方米。

“买房的清一色是年轻人，有的在九堡上班，有的刚毕业两三年。”老张说，上个月杭州公积金新政落地，很多客户算了一笔账：家庭最高可贷180万元，买这种总价130多万元的房子，纯公积金贷款就够了，连商贷都不用碰，“利率低、月供少，他们觉得比租房划算多了”。

数据印证了年轻人“扫货”的疯狂。上月全市总价300万元以下的房源成交占比高达73.8%，其中200万元以下的“上车盘”占比超过一半，达到50.9%。余杭区的新明半岛、钱塘区的世茂江滨花园等小区，单价都在1.5万~1.7万元/平方米之间，套均总价200万元出头甚至更低。

“以前大家都盯着奥体、未来科技城，觉得那里是杭州楼市的风向标。但从眼下的数据看，真正的‘基本盘’其实在这些不起眼的刚需板块。”老张感慨道。

公积金新政“点燃”刚需

纯公积金贷款占比迅速攀升

是什么让这批年轻人不约而同地集体入场？

几乎所有中介和购房者都会提到一个关键词：公积金新政。

4月1日起，杭州正式实施住房公积金贷款新政，家庭最高贷款额度从130万元大幅提高到180万元。对于总价200万元左右的房子来说，这意味着很多购房者可以完全依靠公积金完成按揭，彻底告别“组合贷”的繁琐和更高的利息成本。

“我4月中旬签了一套临平的房子，总价168万，纯公积金贷了150万，月供只要6000元出头。”在滨江上班的95后小陈说，新政出台前他一直在犹豫，“如果做商贷或者组合贷，月供要比现在高1000多元，压力比较大。新政一出，我第二天就去看房了”。

据杭州我爱我家统计，4月份选择公积金贷款（含组合贷款）的购房者比例达到32.4%，较3月份提升3.8个百分点，创下近年来新高。其中，公积金贷款对总价300万元以下房源的拉动尤为突出。

惊人的是，纯公积金贷款在所有住房贷款中的占比，从3月的12.7%迅速攀升至4月的19.1%，一个月内大幅提高了6.4个百分点。与2025年全年8.6%的平均水平相比，更是高出10.5个百分点，达到去年均值的2.2倍左右。

“可以说，没有这波公积金新政，就没有这个‘最强银四’。”杭州一位资深房产业内人士表示，新政精准降低了刚需的购房门槛，让大量原本持币观望的年轻人有了“上车”的底气。

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