2024年，杭州十区二手房成交量有9.4万套，为近4年高峰。与此同时，杭州2024年十区的二手房成交量，也首次超过了新房约7.2万套成交量。

过去一年，杭州楼市可谓是跌宕起伏，二手房成交量也随之起伏波动。直至11月二手房成交量破万，创下近20个月以来的新高。

那么，具体到每一个板块，2024年又有着怎样的二手房价变化轨迹？潮新闻美好生活研究院选取了杭州最具代表性的十余个板块，为大家详细解析。

最后一期，我们统计了25个学区房小区过去一年的房价变化，共同回顾盘点这一年杭州学区房价格趋势。

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过去一年学区房成交活跃

整体价格呈下降趋势

去年，随着二手房市场整体回暖，杭州学区房成交也再次活跃起来。

数据显示，从一季度开始直至年末，学区房成交量始终呈上升态势。其中，杭州仅第四季度成交量过百的学区就有29个，而在传统的学区房成交旺季3~5月份，这个数字则是21个。

与不断增长的成交量相比，这一年学区房的价格整体普遍呈现下降趋势。

如著名的“孟母盘”耀江文鼎苑，从年初接近6万元/㎡的成交均价，如今已基本稳定在5.5万元/㎡，10~12月份更是一口气成交了40套左右的房源。

学军小学（本部）对应的中大文锦苑，更是直接跌破7万元/㎡，目前成交均价在6~6.5万元/㎡浮动。

此外，如梧桐公寓（行知小学本部）、西城年华（保俶塔实验学校申花校区）、融创河滨之城（竞舟二小）等知名的学区房小区，也都有5%左右的跌幅。

应该说，过去一年内，学区房市场上“以价换量”的现象也很明显，也确实在短期内带来了许多小区的成交爆发。

第一梯队学区房价格坚挺

“三高”次新二手学区房受到青睐

虽然整体价格呈下滑趋势，但第一梯队的学区房价格还是比较坚挺的。

从我们统计的数据上可以看到，江南实验学校对应的欣盛东方郡、滨江实验小学对应的钱江水晶城、文一街小学（本部）对应的石灰桥新村，以及文三街小学（本部）对应的文三新村等小区在内，不论是次新房还是老小区，因为学区的加成，价格一直比较稳定。

据中介透露，根据有关部门发布的学区预警情况来看，2025年杭州大约有64所小学，22所中学为红色预警，相比2024年的120所小学和38所初中有所下降，但好的学校依旧难求，这也是这些学校对应学区房小区价格始终坚挺的主要原因。

此外，我们还注意到高优学区、高性价比、高品质的“三高”次新二手学区房在过去一年中更加受到青睐。

这些小区往往房龄相对较短，可能学区并非第一梯队，但是考虑到小区本身的产品和品质过硬，叠加了很强的自住属性，如今变得更加突出，价格也会更加稳定。

最为典型的就是艮北新城的杨柳郡小区，价格一直稳定在4.5万元/㎡上下，成交量更位列去年杭州二手房住宅第四。

申花板块的融信蓝孔雀，价格稳定在5万元/㎡上下，成交也比较活跃。