2024年，杭州十区二手房成交量有9.4万套，为近4年高峰。与此同时，杭州2024年十区的二手房成交量，也首次超过了新房约7.2万套成交量。

过去一年，杭州楼市可谓是跌宕起伏，二手房成交量也随之起伏波动。直至11月二手房成交量破万，创下近20个月以来的新高。

那么，具体到每一个板块，2024年又有着怎样的二手房价变化轨迹？潮新闻美好生活研究院选取了杭州最具代表性的十余个板块，为大家详细解析。

本期，我们聚焦城东，选取了艮北新城、城东新城和笕桥三个板块内的代表楼盘，统计了它们过去一年的价格走势。

勾庄、良渚板块2024年二手房价走势图出炉，谁跌得更少？

城东新城

大部分楼盘跌幅在10%以内

2024年，城东新城成交活跃，但和二手房市场的整体行情一样，板块全年基本也处于一个“以价换量”的状态。

从我们统计的数据可以看到，1月份大部分楼盘的成交均价已是全年最高点。一至三季度，它们的成交价格都在逐月下降，直到9月份，在强有力的政策刺激下，市场整体企稳，二手房成交量上涨，城东新城的价格才开始有所复苏。

比如全年每个月都有房源成交的天阳尚城国际，二三月份的成交均价一度还能超过4万元/㎡，到了下半年已跌至3.5~3.7万元/㎡，直到年末又回调至3.9万元/㎡左右。

天城府从年初接近3.9万元/㎡的均价，到了年底已跌至不到3.5万元/㎡。

应该说，除了东城金茂府等中高端楼盘价格始终比较稳定外，2024年城东新城大部分小区的成交均价都有或多或少的下跌，平均跌幅在10%以内。

艮北新城

整体价格稳定，杨柳郡成交量排全杭州第四

艮北新城过去一年的成交均价整体都很稳定，从我们选取的几个代表楼盘来看，全年基本没有涨跌，期间个别月份的价格波动也是因为具体房源的差异。

比如绿城的潮听明月，年初成交均价为4.35万元/㎡，年底为4.27万元/㎡。考虑到这是一个每个月都有成交的小区，这样的微差完全可以忽略不计。

事实上，整个艮北过去一年的成交都很活跃。招商越秀1872仅2月份（春节）没有成交记录，杨柳郡、潮听明月都是“全年无休”，每个月小区内都有房源成交。杨柳郡更是在2024年杭州二手房住宅成交套数的榜单上排名第四，该小区的价格也没有什么变化，基本稳定在4.5万元/㎡上下。

笕桥

房龄较短的次新房价格坚挺

笕桥板块近两年来交付的次新小区也不少，从过去一年的成交数据上，我们可以明显观察到，房龄更短的次新房价格更加坚挺，而相比之下交付年份长的小区，去年房价的跌幅在10%左右。

金色黎明去年一二季度的成交均价，还能稳定在3.5~3.6万元/㎡，到了年底已跌至3.2~3.3万元/㎡，相当于房价下跌了3000元/㎡。

万科公园大道的情况也差不多，从3.6万元/㎡跌至3.3万元/㎡。

而更新的次新小区房价就基本没有波动。

比如绿城春来晓园，去年1月份的成交均价为4.1万元/㎡，除了3月份跌破过4万元/㎡外，其它月份成交均价全部高于4.1万元/㎡，11月和12月的成交均价更是分别达到了4.4万元/㎡和4.3万元/㎡，相比年初还有所微涨。

春来雅庭全年的均价则稳定在4万元/㎡左右，除10月份跌至过3.67万元/㎡，其它月份都没有大的波动。