2024年，杭州十区二手房成交量约9.4万套，为近4年高峰。与此同时，杭州2024年十区的二手房成交量，也首次超过了新房约7.2万套成交量。

过去一年，杭州楼市可谓是跌宕起伏，二手房成交量也随之起伏波动。直至11月二手房成交量破万，创下近20个月以来的新高。

那么，具体到每一个板块，2024年又有着怎样的二手房价变化轨迹？潮新闻美好生活研究院选取了杭州最具代表性的十余个板块，为大家详细解析。本期聚焦热门刚需板块良渚和勾庄。

勾庄：

最新二手房价在2.4万-3万元/㎡

从勾庄板块样本小区全年二手房价格走势看，1月已是房价巅峰，年内签约价整体下行，下半年下降更明显，年初和年末相比，多数小区房价跌幅10%-17%，近期签约均价在2.4万-3万元/㎡之间。而价格下调也进一步促成二手成交，统计的10个小区，去年共成交900多套二手房。

城北话题度最高的幸福里小区，2022年底刚交付二手房还能以4万元/㎡左右成交，2023年也能卖3.5万元/㎡左右。2024年随着板块更多二手次新房集中入市，价格承压较大，幸福里房价下降不少，去年1月成交均价34320元/㎡，4-10月房价基本维持在3.1万/㎡左右，年底二手房成交均价就只有29590元/㎡。

降幅较大的还有万科杭宸，去年1月份该小区二手房成交均价38200元/㎡，年底跌至32090元/㎡，全年跌幅16%。事实上，从今年3月起，杭宸二手房成交价就处在低位，价格最高的在7月份，当月签约均价34210元/㎡。当然，即便价格跌下来不少，杭宸的房价仍然是勾庄第一梯队。

二手房价相对稳定的是海德公园，2-4月，二手房成交均价3万元/㎡左右，一直到去年6月份，成交均价也能保持在2.9万元/㎡。7、8月份是整个二手市场低谷，海德公园二手房成交均价跌至2.7万元/㎡左右。到了第四季度，多项房地产利好政策出台，年末成交量上涨，相比7-8月，价格也有小幅回弹，成交均价29124元/㎡。

二手房市场的波动表现，和供应量有很大关系。2024年，勾庄有星遇光年府、“绿城勾庄三子”、星创城、福翠里等小区交付，交付房源数量达到650多套。同时，年内“卷品质”的锦海棠，1100多套新房也在冲击二手市场。

接下去，勾庄新房和二手次新房依旧供应不断，一方面还有运翠轩、星缦云渚待交付，另一方面则有中建三局勾庄项目、地铁2号线白洋站旁的和萃揽悦园两个不限价新房待售，二手房市场仍然承压。

良渚：

二手房全年持续“以价换量”

和勾庄相比，良渚板块2024年二手房市场呈现出的主要特征是“以价换量”，统计的7个小区去年房价降幅集中在8%-17%，最高降25%。房价下行的同时，二手房成交量趋于活跃，7个样本小区二手房签约总量有800多套，各个小区基本月月有成交。

七贤郡和良渚文化村白鹭郡南，这两个小区的成交量最大，全年二手房分别成交169套、180套，密集成交的月份，恰恰是这两个小区房价低点。

以七贤郡为例，2024年房价波动较大，年初和年末房价跌幅25%。1月是房价最高点，二手房成交均价25340元/㎡；二季度末开始，小区房价正式跌破“2字头”，迎来一波成交高峰；此后8月房价短暂抬头，9-10月两连跌，价格继续下探至2万元/㎡以内，不过，成交量却有所回弹，两个月都有20套；由于四季度成交量不错，年底价格也小幅上扬，但仍处于低位。

房龄更新一些的和光尘樾、融信澜天，二手房价相对较高，成交量也是统计小区中较少的，全年二手成交量都在60多套。从这两个小区全年的成交走势看，房价低点的二季度、四季度是成交高峰。

比如和光尘樾，1-3月二手房成交均价3万元/㎡左右，4月起开始直线下跌，到了6月跌至上半年最低点26210元/㎡，二季度房价跌势迎来一个成交高峰，共成交20余套；7-8月房价再次反弹至2.8万元/㎡，三季度成交量下降，不到10套；到了三季度末、四季度价格再次下跌，11-12月成交均价2.5万元/㎡上下，季度成交量也重回20多套。

融信澜天过去一年二手房成交情况也呈现这样的特征，该小区2024年房价最低点在5月份，二手房成交均价23860元/㎡，6月份有所回弹，在25590元/㎡，所以该小区二手房在二季度成交活跃度最高，成交量超过20套。

事实上，像良渚这样的刚需板块，购房者更看重的是价格，产品虽然能带来溢价，但却并非打动受众群的主要因素，“以价换量”在这里得到了很好的诠释。