总价逾千万的杭州壹号院法拍房昨天成交
杭州网 发布时间：2024-10-16 07:35
半个月连入文鼎苑、金色海岸、候潮府的“神秘买家”又出手了？
杭州法拍房市场最近亮点不断。昨天，杭州滨江区西兴街道壹号院的一套房产，外加两个地下车位使用权，经过激烈的97轮竞拍，最终以1525.24万元成交。
97轮竞拍、73次延时
总价逾千万的壹号院法拍房成交
壹号院是拥有多位院士级业主的高端楼盘，这套法拍房面积170.93平方米，评估价2264.71万元，起拍价1268.24万元，相当于打了5.6折。而就在1个月前，这套房子曾以1585.3万元起拍，无人报名，最终流拍。
进入“二拍”，境遇就截然不同了。10月14日房子刚在阿里拍卖上架，就有心急的买家出价，4小时里就竞价了三轮，最低5000元每次的加价幅度有人一次性加了10倍。甚至有三位买家从当晚8点到次日凌晨2点半都在出价“互掐”。
昨天上午，竞拍结束倒计时30分钟左右，行业里俗称的“精彩半小时”出现了，竞买者争相出价，反复延时。最终，经过97轮竞拍，73次延时，这套房子以1525.24万元被一位蔡姓买家收入囊中，折合单价8.9万元/平方米。若减掉两个车位共计约100万元的市场价，这套房子的成交单价约8.34万元/平方米。
成交价比“一拍”时的起拍价
还要便宜60万元
“相较于9月份这套房子第一次拍卖的起拍价，这次成交价便宜了60万元。”奥体板块多位房产中介也在关注这次拍卖，普遍认为算是成功捡漏了。“尤其是10月9日杭州房产新政发布后，这次成交更有风向标意义。”
有中介告诉我们，壹号院的二手房价格一直比较坚挺，170平方米的户型，哪怕低楼层，挂牌价也在9万元/平方米以上，而这套法拍房位于单价更高的28楼。
除了壹号院，近半个月来，西湖区知名的“孟母盘”文鼎苑，一套面积119.77平方米的法拍房，在二次拍卖时以总价600万元成交，折合单价约5万元/平方米；9月30日，上城区南星桥板块的高总价住宅滨江金色海岸，一套面积230.44平方米的低楼层房源连带一个车位，起拍价1819.391万元，折合起拍单价约7.89万元/平方米，也以底价成交；就在10月12日，同在南星桥板块的高端盘候潮府，10楼的一套面积118.31平方米法拍房，经过109轮竞拍，以1021.3万元的总价成交。
这三套高总价法拍房的成交价，均低于目前的二手市场价。
文鼎苑7月底有套120平方米的房子成交，网签总价663万元，单价约5.5万元/平方米。候潮府同面积段的房子，今年上半年成交过一套，总价1200万元带车位，单价约9.5万元/平方米。
而金色海岸堪称杭州精装大平层的“鼻祖”，当年滨江房产凭借此项目，在杭州众多开发商中声名鹊起。前几年，金色海岸甚至有二手房源成交单价超过14万元/平方米。上月成交的这套金色海岸法拍房虽然楼层不高，但看拍卖页面的照片，房子处于拆除重新装修状态，也算捡漏成功了。
(原标题：总价逾千万的杭州壹号院法拍房昨天成交)
来源：都市快报 作者：记者 陆丹 编辑：高婷婷
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