半个月连入文鼎苑、金色海岸、候潮府的“神秘买家”又出手了？

杭州法拍房市场最近亮点不断。昨天，杭州滨江区西兴街道壹号院的一套房产，外加两个地下车位使用权，经过激烈的97轮竞拍，最终以1525.24万元成交。

97轮竞拍、73次延时

总价逾千万的壹号院法拍房成交

壹号院是拥有多位院士级业主的高端楼盘，这套法拍房面积170.93平方米，评估价2264.71万元，起拍价1268.24万元，相当于打了5.6折。而就在1个月前，这套房子曾以1585.3万元起拍，无人报名，最终流拍。

进入“二拍”，境遇就截然不同了。10月14日房子刚在阿里拍卖上架，就有心急的买家出价，4小时里就竞价了三轮，最低5000元每次的加价幅度有人一次性加了10倍。甚至有三位买家从当晚8点到次日凌晨2点半都在出价“互掐”。

昨天上午，竞拍结束倒计时30分钟左右，行业里俗称的“精彩半小时”出现了，竞买者争相出价，反复延时。最终，经过97轮竞拍，73次延时，这套房子以1525.24万元被一位蔡姓买家收入囊中，折合单价8.9万元/平方米。若减掉两个车位共计约100万元的市场价，这套房子的成交单价约8.34万元/平方米。

成交价比“一拍”时的起拍价

还要便宜60万元

“相较于9月份这套房子第一次拍卖的起拍价，这次成交价便宜了60万元。”奥体板块多位房产中介也在关注这次拍卖，普遍认为算是成功捡漏了。“尤其是10月9日杭州房产新政发布后，这次成交更有风向标意义。”

有中介告诉我们，壹号院的二手房价格一直比较坚挺，170平方米的户型，哪怕低楼层，挂牌价也在9万元/平方米以上，而这套法拍房位于单价更高的28楼。

除了壹号院，近半个月来，西湖区知名的“孟母盘”文鼎苑，一套面积119.77平方米的法拍房，在二次拍卖时以总价600万元成交，折合单价约5万元/平方米；9月30日，上城区南星桥板块的高总价住宅滨江金色海岸，一套面积230.44平方米的低楼层房源连带一个车位，起拍价1819.391万元，折合起拍单价约7.89万元/平方米，也以底价成交；就在10月12日，同在南星桥板块的高端盘候潮府，10楼的一套面积118.31平方米法拍房，经过109轮竞拍，以1021.3万元的总价成交。

这三套高总价法拍房的成交价，均低于目前的二手市场价。

文鼎苑7月底有套120平方米的房子成交，网签总价663万元，单价约5.5万元/平方米。候潮府同面积段的房子，今年上半年成交过一套，总价1200万元带车位，单价约9.5万元/平方米。

而金色海岸堪称杭州精装大平层的“鼻祖”，当年滨江房产凭借此项目，在杭州众多开发商中声名鹊起。前几年，金色海岸甚至有二手房源成交单价超过14万元/平方米。上月成交的这套金色海岸法拍房虽然楼层不高，但看拍卖页面的照片，房子处于拆除重新装修状态，也算捡漏成功了。

和半个月连入三套法拍房的

“神秘买家”有关系吗？

细心人发现，竞得文鼎苑、金色海岸、候潮府这三套法拍房的买家，都是一位姓金的买家。而昨天拿下壹号院法拍房的蔡姓买家，同金姓买家也有很高的关联度——天眼查显示，有多家企业是金和蔡两人共同持股的。

“这四套房子，两套位于南星桥板块，一套位于杭州民间戏称‘宇宙中心’的奥体板块，一套位于紫金港板块，都属于高关注度小区。”从事法拍咨询服务多年的业内人士毛章丽分析，此前杭州核心区域的法拍住宅平均成交价回调了5个月，9月份平均单价25603元/平方米，最低单价的一套位于钱塘区，仅6891元/平方米。杭州作为法拍成交率稳居前三的城市，法拍住宅成交率有54%，成交平均折扣率75.64%。也就是说，杭州一套市值200万元的房子，想在法拍房里捡漏150万元买到，还是不难的。

另一位法拍房业内人士认为，杭州先后放开了限购和限价，政策推动下，市场信心恢复明显，楼市在慢慢变暖，一些高性价比的优质房产不断吸引着买家入手。“一系列新政组合拳下来，一批之前有过法拍经验的老板把目光再次投向优质法拍房，有人觉得市场已经在筑底了，有人已经进场买房了。”