二手房

连续5个月成交突破8000套 住宅价格止跌回升

据杭州贝壳研究院的数据显示，7月杭州市区一共成交了8341套二手房，虽然环比6月的8849套下滑了5.7%，但是远超去年7月的4841套，同比大涨72.3%。

而且，这也是杭州连续5个月单月成交量突破8000套大关，创下了自2021年以来的最佳表现。

成交量维持在高位的同时，7月二手住宅的成交价格也出现了上涨。贝壳数据显示，7月市区二手住宅成交均价为29223元/平方米，环比6月的28678元/平方米上涨了1.9%，不过同比去年7月的30026元/平方米仍然下跌2.7%。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，作为传统的淡季，7月二手房依然成交火热，主要有三方面原因：第一，连续新政利好的影响，对于市场各方的预期产生了积极影响。第二，市场持续以价换量，不断有价格吸引力的房源推出，买家热衷捡漏高性价比房源。同时，连续几个月二手房的“稳定热销”，也给了买方更多的信心。第三，新房改善的供应偏紧，改善的红盘交付多，有置换的需求逐步增多，积压的改善型需求在7月有所抬头。

从成交结构来看，7月份总价更高的次新小区成为了主角，成交占比出现上涨，这也直接推动了房价上涨。

数据显示，7月200万元以内的纯刚需住宅，成交占比下降了0.85%，200万-300万占比则上涨了0.44%。同时，90平方米以下房源成交占比下滑2.89%，90-120平方米占比上涨了0.92%。

另外，300万-500万元、800万元以上总价区间，和120-150平方米、150平方米以上面积区间的房源，在7月份的成交占比也都有上涨。

在首付比例下调和利率下降等金融政策支持下，刚需家庭对于房源总价和面积要求有所提高，在资金允许的情况下，变得更愿意选择舒适性更高的房源。同时，置换改善需求得到了有效释放，好品质、大面积、高总价的次新房受到欢迎。

这一点，从成交商圈就可以看出来。在成交最多的20个商圈中，有7个成交均价都超过3万元/平方米，尤其是主城区的三塘商圈和滨江区政府商圈，成交都超过了100套，环比分别上涨17%和21%。

而从成交排名前列的小区来看，改善房、次新房出现的频率同样很高。前20名中，这次只有翠苑一区1个老小区上榜，其余都是高层商品房小区，大多交付时间都在10年内。

而且，有6个小区的成交均价超过3万元/平方米，有4个超过4.5万元/平方米。

其中，表现最出色的是亚运村三兄弟之一的万科·日耀之城，7月一共成交了27套房源，高居市区第一，成交均价52038元/平方米。自从6月21日交付以来，日耀之城迅速成交了30余套房源，成为当下二手房市场的最大明星。

市中心文晖板块的超级大盘锦尚和品府，继5月成交24套，6月成交22套后，7月又成交了15套房源，自从今年3月底交付以来，当之无愧成为市中心成交热度最高的改善项目。

7月市区二手房成交排行榜

排行 项目 区域 成交套数(套) 成交均价(元/㎡)

1 日耀之城 萧山 27 52038

2 星汇花园 临安 24 10069

3 金都夏宫 临平 18 15843

4 翠苑一区 西湖 17 32712

5 江南府 余杭 16 21570

6 旭江华庭 萧山 16 52477

7 闲湖城 余杭 15 20761

8 锦尚和品府 拱墅 15 51626

9 杨柳郡 上城 15 45693

10 未来城二期 余杭 15 24155

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