36个新房项目入市开盘,3个红盘需要“拼社保”
二手房连续5个月成交超过8000套
每日商报讯 7月大幕落下,尽管是传统淡季,又有历史级高温天气的侵袭,不过杭州楼市依然交出了不错的成绩单。
新房方面,在6月的开盘高潮过后,7月杭州新房供应出现下滑,导致整体成交量同步下跌,不过仍然超过5500套,跟5月基本持平。
二手房方面,7月市区一共成交了8341套二手房,连续5个月成交超过8000套,并且在价格上止住了连续下跌的趋势。
新房
成交量环比下滑 3个项目触发社保排序
据克而瑞浙江区域的数据显示,今年7月杭州市区一共成交了5513套新房,虽然环比6月的9465套,下滑了约42%,不过跟5月份的5840套基本持平,并且高于4月份的4605套。同比来看,相比去年同期则下跌了9%。
7月成交的下滑,一方面跟淡季有关,另一方面则是因为供应减少。在5月份多条利好政策出台后,恰逢6月又是年中冲刺,不少项目趁着行情火热赶在6月集中推盘,导致7月供应量急剧减少。
整个7月,市区只新增了5167套新房供应,比5月和6月都少了近2000套房源。新盘特别是热门项目开盘数量减少,购房者的买房热情自然也会出现降低。
数据显示,7月杭州总共只有36个项目领出了预售证,一共进行了40次开盘,其中能称得上热门项目的只有6个,包括潮起江南城、沁百合、奥印潮观府、潮语鸣翠轩、锦海棠和奥语拾光里。
从个盘来看,潮起江南城毫无疑问是7月的最大明星,加推的48套房源,继续触发“顶格社保+限售”,中签率也是从首开的4.85%降低到4.35%。
此外,三里亭的绿城·沁百合,奥体南的奥印潮观府,都在7月进行了二开,也都继续触发社保排序,入围摇号的门槛都有几十个月的大幅提升。
钱新二期的潮语鸣翠轩,赶在了7月底入市,首开推出了80套房源,包括洋房和高层两类产品,建筑面积175-242平方米。尽管整盘限价达到了51000元/平方米,不过由于有洋房的存在,使得高层的价格远低于限价,单价基本都在“4字头”,甚至有个别房源不到4万元/平方米。
再加上滨江以“1号作品”的态度打造的出色产品力,潮语鸣翠轩的高层性价比一下子就凸显出来,也吸引了近千组改善家庭参与了首开报名,最终创下了11.8%的低中签率,成为7月中签率第二低的项目。
从成交排行来看,人才共有产权项目在7月迎来暴发,在成交前十中占据四席,并且都位列前五位。其中,亚运村的美地公寓更是成交了705套房源,占据整个市场成交量的13%,高居第一位,成交均价41794元/平方米。
7月市区新房成交排行榜
排行 项目 区域 成交套数(套) 成交均价(元/㎡)
1 美地公寓萧山区 705 41794
2 沁瑄云上府 钱塘区 310 22438
3 朝仕轩 西湖区 292 24331
4 锦海棠 余杭区 217 30563
5 璟宸观澜府 拱墅区 199 25965
6 奧印潮观府 萧山区 140 40078
7 云珹瑧悦府 余杭区 133 35464
8 映运轩 拱墅区 129 29411
9 Co.C理想城 西湖区 89 24243
10 奥语拾光里 萧山区 81 31438