36个新房项目入市开盘，3个红盘需要“拼社保” 

二手房连续5个月成交超过8000套

每日商报讯 7月大幕落下，尽管是传统淡季，又有历史级高温天气的侵袭，不过杭州楼市依然交出了不错的成绩单。

新房方面，在6月的开盘高潮过后，7月杭州新房供应出现下滑，导致整体成交量同步下跌，不过仍然超过5500套，跟5月基本持平。

二手房方面，7月市区一共成交了8341套二手房，连续5个月成交超过8000套，并且在价格上止住了连续下跌的趋势。

新房

成交量环比下滑 3个项目触发社保排序

据克而瑞浙江区域的数据显示，今年7月杭州市区一共成交了5513套新房，虽然环比6月的9465套，下滑了约42%，不过跟5月份的5840套基本持平，并且高于4月份的4605套。同比来看，相比去年同期则下跌了9%。

7月成交的下滑，一方面跟淡季有关，另一方面则是因为供应减少。在5月份多条利好政策出台后，恰逢6月又是年中冲刺，不少项目趁着行情火热赶在6月集中推盘，导致7月供应量急剧减少。

整个7月，市区只新增了5167套新房供应，比5月和6月都少了近2000套房源。新盘特别是热门项目开盘数量减少，购房者的买房热情自然也会出现降低。

数据显示，7月杭州总共只有36个项目领出了预售证，一共进行了40次开盘，其中能称得上热门项目的只有6个，包括潮起江南城、沁百合、奥印潮观府、潮语鸣翠轩、锦海棠和奥语拾光里。

从个盘来看，潮起江南城毫无疑问是7月的最大明星，加推的48套房源，继续触发“顶格社保+限售”，中签率也是从首开的4.85%降低到4.35%。

此外，三里亭的绿城·沁百合，奥体南的奥印潮观府，都在7月进行了二开，也都继续触发社保排序，入围摇号的门槛都有几十个月的大幅提升。

钱新二期的潮语鸣翠轩，赶在了7月底入市，首开推出了80套房源，包括洋房和高层两类产品，建筑面积175-242平方米。尽管整盘限价达到了51000元/平方米，不过由于有洋房的存在，使得高层的价格远低于限价，单价基本都在“4字头”，甚至有个别房源不到4万元/平方米。

再加上滨江以“1号作品”的态度打造的出色产品力，潮语鸣翠轩的高层性价比一下子就凸显出来，也吸引了近千组改善家庭参与了首开报名，最终创下了11.8%的低中签率，成为7月中签率第二低的项目。

从成交排行来看，人才共有产权项目在7月迎来暴发，在成交前十中占据四席，并且都位列前五位。其中，亚运村的美地公寓更是成交了705套房源，占据整个市场成交量的13%，高居第一位，成交均价41794元/平方米。

7月市区新房成交排行榜

排行 项目 区域 成交套数(套) 成交均价(元/㎡)

1 美地公寓萧山区 705 41794

2 沁瑄云上府 钱塘区 310 22438

3 朝仕轩 西湖区 292 24331

4 锦海棠 余杭区 217 30563

5 璟宸观澜府 拱墅区 199 25965

6 奧印潮观府 萧山区 140 40078

7 云珹瑧悦府 余杭区 133 35464

8 映运轩 拱墅区 129 29411

9 Co.C理想城 西湖区 89 24243

10 奥语拾光里 萧山区 81 31438

二手房

连续5个月成交突破8000套 住宅价格止跌回升

据杭州贝壳研究院的数据显示，7月杭州市区一共成交了8341套二手房，虽然环比6月的8849套下滑了5.7%，但是远超去年7月的4841套，同比大涨72.3%。

而且，这也是杭州连续5个月单月成交量突破8000套大关，创下了自2021年以来的最佳表现。

成交量维持在高位的同时，7月二手住宅的成交价格也出现了上涨。贝壳数据显示，7月市区二手住宅成交均价为29223元/平方米，环比6月的28678元/平方米上涨了1.9%，不过同比去年7月的30026元/平方米仍然下跌2.7%。

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，作为传统的淡季，7月二手房依然成交火热，主要有三方面原因：第一，连续新政利好的影响，对于市场各方的预期产生了积极影响。第二，市场持续以价换量，不断有价格吸引力的房源推出，买家热衷捡漏高性价比房源。同时，连续几个月二手房的“稳定热销”，也给了买方更多的信心。第三，新房改善的供应偏紧，改善的红盘交付多，有置换的需求逐步增多，积压的改善型需求在7月有所抬头。

从成交结构来看，7月份总价更高的次新小区成为了主角，成交占比出现上涨，这也直接推动了房价上涨。

数据显示，7月200万元以内的纯刚需住宅，成交占比下降了0.85%，200万-300万占比则上涨了0.44%。同时，90平方米以下房源成交占比下滑2.89%，90-120平方米占比上涨了0.92%。

另外，300万-500万元、800万元以上总价区间，和120-150平方米、150平方米以上面积区间的房源，在7月份的成交占比也都有上涨。

在首付比例下调和利率下降等金融政策支持下，刚需家庭对于房源总价和面积要求有所提高，在资金允许的情况下，变得更愿意选择舒适性更高的房源。同时，置换改善需求得到了有效释放，好品质、大面积、高总价的次新房受到欢迎。

这一点，从成交商圈就可以看出来。在成交最多的20个商圈中，有7个成交均价都超过3万元/平方米，尤其是主城区的三塘商圈和滨江区政府商圈，成交都超过了100套，环比分别上涨17%和21%。

而从成交排名前列的小区来看，改善房、次新房出现的频率同样很高。前20名中，这次只有翠苑一区1个老小区上榜，其余都是高层商品房小区，大多交付时间都在10年内。

而且，有6个小区的成交均价超过3万元/平方米，有4个超过4.5万元/平方米。

其中，表现最出色的是亚运村三兄弟之一的万科·日耀之城，7月一共成交了27套房源，高居市区第一，成交均价52038元/平方米。自从6月21日交付以来，日耀之城迅速成交了30余套房源，成为当下二手房市场的最大明星。

市中心文晖板块的超级大盘锦尚和品府，继5月成交24套，6月成交22套后，7月又成交了15套房源，自从今年3月底交付以来，当之无愧成为市中心成交热度最高的改善项目。

7月市区二手房成交排行榜

排行 项目 区域 成交套数(套) 成交均价(元/㎡)

1 日耀之城 萧山 27 52038

2 星汇花园 临安 24 10069

3 金都夏宫 临平 18 15843

4 翠苑一区 西湖 17 32712

5 江南府 余杭 16 21570

6 旭江华庭 萧山 16 52477

7 闲湖城 余杭 15 20761

8 锦尚和品府 拱墅 15 51626

9 杨柳郡 上城 15 45693

10 未来城二期 余杭 15 24155