90后吉林年轻夫妇
选择了西湖边的学区房
“从此也是生活在西湖边的人了!”签下松木场河东一套两居室后,来自吉林的90后奶爸小沈发了条朋友圈。这阵子,小沈夫妻俩忙着挑选家装公司,准备尽快装修。“预计明年上半年就能入住啦!”
两年前,小沈和爱人来到杭州从事餐饮行业,工作地在西湖边的北山街。第一次去店里报到,小沈骑着小红车,沿着西湖绕了一圈,他给老婆发微信:“不愧是‘上有天堂下有苏杭’啊,努力在西湖边买个属于我们的小窝。”
彼时,初来杭州的他们还没解锁房票。去年10月,针对非杭州户籍的家庭,杭州主城四区二手房取消了社保年限,小沈喜提房票。对安居西湖边这件事,他的父母和两位姐姐都很支持,“以后爸妈来杭州,说不定还能在西湖边养老。”家人先后拿出50万,作为借给弟弟的安家基金。
去年年底,小沈夫妻开始看房。“一线湖景房是稀缺资源,我们300万以内的预算,只能买离西湖2公里左右的老小区。”也有中介和朋友劝他们买远一点的地铁房,能买面积更大的。但小沈和家人都认为:西湖只有一个,老底子的杭州市中心也在这附近,离工作单位也近。另外,他们小孩刚上幼儿园,希望买一套主城区学区房,“九年一贯制的保小,就很符合要求”。
今年5月,杭州全面放开限购,不久,主城区的首付门槛也降了下来。“我们首套首付只要1.5成,贷款利率比公积金还划算了。”上个月,经过与房东面对面6个小时的“极限谈判”,最终小沈以300万不到的价格,拿下松木场河东一套中间楼层的两居室。
“客厅的沙发要兼具伸缩床的功能,这样爸妈或者亲戚来了也可以住。等天气凉点,我带儿子去西湖边晨跑;儿子再大一点,还可以到西湖边写生!”还未入住,小沈已经在憧憬了。
西湖边都有哪些房子?
“未能抛得杭州去,一半勾留是此湖。”西湖边的房子确实吸引人,大致分三类。
第一类是有着深厚文化底蕴的历史建筑,价值和关注度都是最高的。比如:建于民国时代的别墅群和石库门风格的联排式中西合璧民居。比如蔡元培女儿女婿的故居“马岭山房”,在2021年11月拍卖,最终以1.2亿元成交,折合单价约43万元/平方米,轰动一时。
第二类是相对较新的商品房,景观视野颇佳。别墅排屋类如中大吴庄,洋房类如吴山鸣翠苑、西湖8号公馆、柳浪东苑二期,高层类小区如平海公寓、西子铭苑、柳浪阁、西子公寓等。
第三类是建成于上世纪下半叶的老小区,也是西湖边供应量最大的房源。如西湖南线的清波门、涌金门、鼓楼一带,东线的孩儿巷、竹竿巷、延安新村小区等,北线的栖霞岭、求是新村、曙光新村、东山弄小区等。
“大部分房源都能在二手房中介平台找到,一些高总价或稀缺的房源,则在杭州的豪宅中介手里,当然也不时会出现在拍卖平台上,像马岭山房、徐青甫故居。今年年初还有思鑫坊历史街区的承德里一弄31号老房子,最终以8.94万元/平方米成交。”西湖边资深中介老陈说。