“拼社保”红盘率先领证，主城供应以改善为主 

沁百合实景

潮语鸣翠轩示范区实景

在经历了6月火爆的红盘潮后，来到传统淡季的7月，杭州楼市节奏放缓，随着高温天的到来，似乎进入了“静默状态”。截至7月10日，7月以来市区总共只有15个项目领出预售证，并且只有1个首开新盘。

不过，从供应计划来看，其实7月杭州并不缺乏供应，预计超过30个项目将会领证入市，虽然在数量和质量上相比6月都有一定差距，但是仍然有不少精品，值得关注。

市中心红盘加推64套

主城改善项目准备就绪

7月9日，市中心三里亭板块的绿城·沁百合，领出了它的第二张预售证，成为7月入市的第一个明星楼盘。

这次加推，沁百合推出的是位于小区最南面的5号楼和6号楼，共计64套房源，精装限价47400元/平方米，总价在569万-741万元。这两幢楼都做了同一种户型，即155平方米四房两厅两卫，这也是整个项目的最小户型。

本周二，商报记者前往沁百合示范区探访，发现尽管顶着36摄氏度的高温，仍然有不少来看房的家庭，基本都是自住改善需求。不过，对于他们来说，想要顺利买到并不容易。

此前，沁百合在6月中旬首开，推出了4幢楼共136套房源，当时虽然有红盘潮分流，仍然触发了社保排序，总共949户家庭入围摇号，有房家庭的社保门槛为131个月。

这次加推，房源量减半，且从目前来看，基本没有竞品分流，这种情况下，沁百合的社保门槛很大概率会进一步提高，甚至有可能触发顶格社保。

在沁百合率先入市后，昨天下午，又有一个首开需要“拼社保”的红盘领出第二张预售证，这就是位于萧山市北西的奥印潮观府。二开加推3幢高层，总共140套房源，都是195平方米四房两厅三卫户型，精装限价39500元/平方米，总价543万元-837万元。

接下来主城改善市场还会有多个焦点项目入市，总价都在千万级，适合改善家庭入手。

位于钱江新城二期的新盘潮语鸣翠轩，早在6月中旬就开放了实景示范区和样板房，不过避开了红盘潮，而是把首开留到7月，减小竞争压力。

潮语鸣翠轩具体位置在钱江路与正谊路口，属于整个钱新二期的东面，距离地铁9号线红普南路站约300米，4站即到江河汇，5站直达钱江新城。

该项目由滨江、建杭、越秀合作开发，并由滨江来打造，被定义为滨江今年的“一号作品”。在约13万平方米的体量内，打造了15幢高层和洋房，并配置了星级酒店大堂、约1500平方米地下会所（恒温泳池、健身房等）、下沉庭院、露天度假泳池、六感花园等生活配套。

潮语鸣翠轩总共只有450套房源，纯改善定位，高层主力面积173平方米、199平方米、241平方米，洋房主力面积199平方米和241平方米，都是四房和五房户型。

潮语鸣翠轩精装限价51000元/平方米（装修标准4500元/平方米），相比地铁1站直达的钱新二期核心区，便宜了15000元/平方米，而且高层价格很有可能回到“4字头”。据悉，计划在本月中下旬首开，推出1幢高层和2幢洋房，总共66套房源。

市中心的东新板块，也有改善新盘等待入市，这就是位于长浜路与听胜弄交界的西房·宸樾恒久府，就在上半年红盘棠前嘉悦府的东面，到地铁5号线东新园站约600米。

宸樾恒久府总体量约9.2万方，打造了10幢高层，总共334套住宅房源。定位纯改善，标准层层高3.05米，两梯两户设计，主力面积175-210平方米，全部为四室两厅三卫户型。

项目精装限价47000元/平方米，总价在800万到1000万元之间，据悉将在月底首开推出3幢楼共78套房源，大概率会触发社保排序。

位于申花板块的招商·杭著臻邸，计划在7月加推剩余的1号楼和5号楼，总共72套房源，户型为200平方米四室两厅三卫，精装均价55000元/平方米，总价1200万-1300万元。

此前，杭著臻邸曾在5月下旬首开，推出的90套房源共吸引了523户家庭报名，中签率17.21%，意外地没有触发社保排序。

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