“拼社保”红盘率先领证,主城供应以改善为主
沁百合实景
潮语鸣翠轩示范区实景
在经历了6月火爆的红盘潮后,来到传统淡季的7月,杭州楼市节奏放缓,随着高温天的到来,似乎进入了“静默状态”。截至7月10日,7月以来市区总共只有15个项目领出预售证,并且只有1个首开新盘。
不过,从供应计划来看,其实7月杭州并不缺乏供应,预计超过30个项目将会领证入市,虽然在数量和质量上相比6月都有一定差距,但是仍然有不少精品,值得关注。
市中心红盘加推64套
主城改善项目准备就绪
7月9日,市中心三里亭板块的绿城·沁百合,领出了它的第二张预售证,成为7月入市的第一个明星楼盘。
这次加推,沁百合推出的是位于小区最南面的5号楼和6号楼,共计64套房源,精装限价47400元/平方米,总价在569万-741万元。这两幢楼都做了同一种户型,即155平方米四房两厅两卫,这也是整个项目的最小户型。
本周二,商报记者前往沁百合示范区探访,发现尽管顶着36摄氏度的高温,仍然有不少来看房的家庭,基本都是自住改善需求。不过,对于他们来说,想要顺利买到并不容易。
此前,沁百合在6月中旬首开,推出了4幢楼共136套房源,当时虽然有红盘潮分流,仍然触发了社保排序,总共949户家庭入围摇号,有房家庭的社保门槛为131个月。
这次加推,房源量减半,且从目前来看,基本没有竞品分流,这种情况下,沁百合的社保门槛很大概率会进一步提高,甚至有可能触发顶格社保。
在沁百合率先入市后,昨天下午,又有一个首开需要“拼社保”的红盘领出第二张预售证,这就是位于萧山市北西的奥印潮观府。二开加推3幢高层,总共140套房源,都是195平方米四房两厅三卫户型,精装限价39500元/平方米,总价543万元-837万元。
接下来主城改善市场还会有多个焦点项目入市,总价都在千万级,适合改善家庭入手。
位于钱江新城二期的新盘潮语鸣翠轩,早在6月中旬就开放了实景示范区和样板房,不过避开了红盘潮,而是把首开留到7月,减小竞争压力。
潮语鸣翠轩具体位置在钱江路与正谊路口,属于整个钱新二期的东面,距离地铁9号线红普南路站约300米,4站即到江河汇,5站直达钱江新城。
该项目由滨江、建杭、越秀合作开发,并由滨江来打造,被定义为滨江今年的“一号作品”。在约13万平方米的体量内,打造了15幢高层和洋房,并配置了星级酒店大堂、约1500平方米地下会所(恒温泳池、健身房等)、下沉庭院、露天度假泳池、六感花园等生活配套。
潮语鸣翠轩总共只有450套房源,纯改善定位,高层主力面积173平方米、199平方米、241平方米,洋房主力面积199平方米和241平方米,都是四房和五房户型。
潮语鸣翠轩精装限价51000元/平方米(装修标准4500元/平方米),相比地铁1站直达的钱新二期核心区,便宜了15000元/平方米,而且高层价格很有可能回到“4字头”。据悉,计划在本月中下旬首开,推出1幢高层和2幢洋房,总共66套房源。
市中心的东新板块,也有改善新盘等待入市,这就是位于长浜路与听胜弄交界的西房·宸樾恒久府,就在上半年红盘棠前嘉悦府的东面,到地铁5号线东新园站约600米。
宸樾恒久府总体量约9.2万方,打造了10幢高层,总共334套住宅房源。定位纯改善,标准层层高3.05米,两梯两户设计,主力面积175-210平方米,全部为四室两厅三卫户型。
项目精装限价47000元/平方米,总价在800万到1000万元之间,据悉将在月底首开推出3幢楼共78套房源,大概率会触发社保排序。
位于申花板块的招商·杭著臻邸,计划在7月加推剩余的1号楼和5号楼,总共72套房源,户型为200平方米四室两厅三卫,精装均价55000元/平方米,总价1200万-1300万元。
此前,杭著臻邸曾在5月下旬首开,推出的90套房源共吸引了523户家庭报名,中签率17.21%,意外地没有触发社保排序。