“拼社保”红盘率先领证，主城供应以改善为主 

沁百合实景

潮语鸣翠轩示范区实景

在经历了6月火爆的红盘潮后，来到传统淡季的7月，杭州楼市节奏放缓，随着高温天的到来，似乎进入了“静默状态”。截至7月10日，7月以来市区总共只有15个项目领出预售证，并且只有1个首开新盘。

不过，从供应计划来看，其实7月杭州并不缺乏供应，预计超过30个项目将会领证入市，虽然在数量和质量上相比6月都有一定差距，但是仍然有不少精品，值得关注。

市中心红盘加推64套

主城改善项目准备就绪

7月9日，市中心三里亭板块的绿城·沁百合，领出了它的第二张预售证，成为7月入市的第一个明星楼盘。

这次加推，沁百合推出的是位于小区最南面的5号楼和6号楼，共计64套房源，精装限价47400元/平方米，总价在569万-741万元。这两幢楼都做了同一种户型，即155平方米四房两厅两卫，这也是整个项目的最小户型。

本周二，商报记者前往沁百合示范区探访，发现尽管顶着36摄氏度的高温，仍然有不少来看房的家庭，基本都是自住改善需求。不过，对于他们来说，想要顺利买到并不容易。

此前，沁百合在6月中旬首开，推出了4幢楼共136套房源，当时虽然有红盘潮分流，仍然触发了社保排序，总共949户家庭入围摇号，有房家庭的社保门槛为131个月。

这次加推，房源量减半，且从目前来看，基本没有竞品分流，这种情况下，沁百合的社保门槛很大概率会进一步提高，甚至有可能触发顶格社保。

在沁百合率先入市后，昨天下午，又有一个首开需要“拼社保”的红盘领出第二张预售证，这就是位于萧山市北西的奥印潮观府。二开加推3幢高层，总共140套房源，都是195平方米四房两厅三卫户型，精装限价39500元/平方米，总价543万元-837万元。

接下来主城改善市场还会有多个焦点项目入市，总价都在千万级，适合改善家庭入手。

位于钱江新城二期的新盘潮语鸣翠轩，早在6月中旬就开放了实景示范区和样板房，不过避开了红盘潮，而是把首开留到7月，减小竞争压力。

潮语鸣翠轩具体位置在钱江路与正谊路口，属于整个钱新二期的东面，距离地铁9号线红普南路站约300米，4站即到江河汇，5站直达钱江新城。

该项目由滨江、建杭、越秀合作开发，并由滨江来打造，被定义为滨江今年的“一号作品”。在约13万平方米的体量内，打造了15幢高层和洋房，并配置了星级酒店大堂、约1500平方米地下会所（恒温泳池、健身房等）、下沉庭院、露天度假泳池、六感花园等生活配套。

潮语鸣翠轩总共只有450套房源，纯改善定位，高层主力面积173平方米、199平方米、241平方米，洋房主力面积199平方米和241平方米，都是四房和五房户型。

潮语鸣翠轩精装限价51000元/平方米（装修标准4500元/平方米），相比地铁1站直达的钱新二期核心区，便宜了15000元/平方米，而且高层价格很有可能回到“4字头”。据悉，计划在本月中下旬首开，推出1幢高层和2幢洋房，总共66套房源。

市中心的东新板块，也有改善新盘等待入市，这就是位于长浜路与听胜弄交界的西房·宸樾恒久府，就在上半年红盘棠前嘉悦府的东面，到地铁5号线东新园站约600米。

宸樾恒久府总体量约9.2万方，打造了10幢高层，总共334套住宅房源。定位纯改善，标准层层高3.05米，两梯两户设计，主力面积175-210平方米，全部为四室两厅三卫户型。

项目精装限价47000元/平方米，总价在800万到1000万元之间，据悉将在月底首开推出3幢楼共78套房源，大概率会触发社保排序。

位于申花板块的招商·杭著臻邸，计划在7月加推剩余的1号楼和5号楼，总共72套房源，户型为200平方米四室两厅三卫，精装均价55000元/平方米，总价1200万-1300万元。

此前，杭著臻邸曾在5月下旬首开，推出的90套房源共吸引了523户家庭报名，中签率17.21%，意外地没有触发社保排序。

多个“3字头”新盘亮相 云城又有新选择

6月的红盘潮，不仅有千万级红盘的神仙打架，也出现了不少热门刚需首改项目，像绿城的溪映明月、熙海棠、锦海棠，滨江华润的望云璟宸府，兴耀的沐晴川等等。

在经过前两个月的密集推盘后，7月份的刚需市场，明星楼盘的数量有所减少，所在板块也并不算火热，预算有限的家庭可以根据自身需求好好挑一挑。

钱塘江南岸的钱江世纪城启动区，上周刚刚有2个项目完成了开盘，精装限价都是31500元/平方米，开盘表现却有不小差距。

一个是中天海威·奥语时光，时隔半个月迎来了它的二次加推，100套房源吸引了211户家庭报名，中签率47.39%，相比首开28.97%的中签率热度有所下降。另一个则是首次开盘的西房·宸樾世纪轩，推出了150套房源，吸引了197户家庭报名，中签率76.14%。

上半年在新房市场没什么动静的南部卧城，本月迎来一个新盘，这就是中天·拾光翠语，位于亚太路与蜀山路交界处，到地铁2号线朝阳站约1.2公里。该项目由4幢高层组成，总共434套房源，主力户型95平方米和103平方米，精装限价29800元/平方米。

余杭区云城板块，在6月份望云璟晨府迅速清盘后，7月马上就有新盘补位，这就是位于西站枢纽东广场区域的建发杭地发展·云城之上。

云城之上总体量约30平方米，规划了商业办公、品质住宅、幼儿园等多元业态。其中住宅由16幢高层组成，总共约1200套房源，主力面积106-169平方米，精装限价36100元/平方米，计划在本月底下月初首开。

据介绍，云城之上延续了建发的新中式风格，配置了室内恒温泳池、地上泳池、室内篮球场馆、地下私人会所、全域风雨连廊等配套。

未来科技城的改善型项目滨江杭铁·枫揽华庭，即将加推1号楼共54套房源，面积187-228平方米，均价36100元/平方米，它也是目前整个板块唯一的纯改善型项目。

临安区在7月有一个中式合院项目入市，这就是位于滨湖新城的桃李映湖，由桃李团队操盘开发。项目容积率低至1.4，总体量3.8万平方米，只打造了30套中式合院，主力面积185-244平方米。据置业顾问介绍，项目毛坯销售，单价30000元/平方米左右，总价500-550万元。