总价200万元以下的二手房

成交占比持续扩大

宽松的政策环境，有利于刚需群体“上车”。

从2023年月度总价区间成交占比变化来看，200万元以下刚需住宅的成交比例，呈趋势性上升走势，从上半年平均27.3%上升至下半年的31.8%，最高在9月、10月达到32.3%。

具体来看，200万元以下的成交房源主要有两大类——

一类是主打低总价的主城老小区，成交房源主要集中在三墩北、古荡、翠苑、朝晖等传统老城区板块，多为面积50-70平方米、总价150万-170万元的房源，而这也是杭州刚需起步的基本盘。

另一类是价格梯度较大、选择空间更大的不限购区次新房。越来越多刚需把目光放在了不限购区的次新房上，成交主流板块包括临平、闲林、丁桥、星桥、塘栖等主城外溢板块。板块内小区成交单价多在2万元/平方米上下，和主城区相比，购房面积也能更大一些，因此深受刚需购房者的青睐。

总价800多万元的住宅

全年卖了超2000套

另一方面，近5年来，杭州总价800万元以上的高端住宅，成交占比呈一路上涨走势，从2019年的1.85%上升至2023年的4.25%。

2023年，杭州共卖出了2000多套总价超过800万元的二手住宅。

其中萧山区、滨江区尤为突出。

在总价800万元以上的房源成交中，萧山区从2019年到现在，成交占比一路向上，从4.33%的占比上升至今年的20.15%，5年涨了15.82%。而滨江区则从10.66%上涨至15.72%，5年涨了5.05%。在高净值人群加速买入高端住宅的大背景下，滨江区凭借奥体区域的价值，一直自带“虹吸效应”。而萧山区随着限购放开，叠加认房不认贷、买房首付比例降低等利好，也带动了钱江世纪城等区域的高端住宅成交走出独立行情。

典型小区有奥体的杭州壹号院，全年成交101套，其中总价800万元以上成交91套。而钱江世纪城板块内的保利澄品、保利创世纪小区，全年分别成交111套、88套，其中800万以上各成交78套和46套。

2024年杭州二手房市场

三个趋势预测

“2024年，杭州二手房市场卖房难的主基调仍将贯穿全年。”杭州我爱我家房产研究员判断，并给出三个趋势预测。

第一，今年上半年，“金三银四”行情大概率会如约而至，但“以价换量”的趋势仍将继续。

第二，“老破小”依旧难卖。

杭州二手房供应过剩，而目前的购房主体是年轻人，更倾向于购买新房或者房龄较新、面积较大的二手房。另一方面，杭州大多数“老破小”已过了增值高峰期。从市场大势来看，2023年大多数“老破小”的价格都在走下坡路，2024年，对于没有加分项（学区、地铁等配套）的“老破小”来说，出售难度会更大。

第三，刚需“上车房源”面积增大。比如90-140平方米成交占比提升明显，2023年同比上升2.16%，这一趋势在今年仍将持续。

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