城东新城“独苗”入市在即

拱墅区这个月注定将成为红盘主战场，除了申花和湖墅外，东面的东新板块也有一个改善型红盘做好了准备，这就是棠前嘉悦府。

棠前嘉悦府，位于东新路与听胜弄交会处，由滨江、建杭、国泰三家房企合作开发，这也是继滨江区的平晖府后，这三家企业的再度联手。

这个项目总体量只有6.7万平方米，打造了7幢高层，定位纯改善，两梯两户设计，总共只有210套房源，主力户型包括195平方米4室2厅4卫、236平方米5室2厅4卫、277平方米5室2厅5卫，精装限价47000元/平方米，总价区间900万元—1300万元。

据介绍，棠前嘉悦府目前已经开放了临时展厅，样板房暂时没有推出，预计将在本月中下旬领证首开，有可能也是一次性推出全部房源。

在城东新城，滨江集团打造的另一个改善项目叠映里，上周末刚刚开放了展厅，同时传出了首开消息。

叠映里位于环站东路与花园兜街交界处，靠近杭州东站和东站万象汇等商业中心。该项目由滨江和中豪合作开发，滨江操盘，总体量约13万平方米，打造了13幢小高层住宅，总共576套房源，这也是目前城东新城唯一的新盘。

整个项目两梯两户设计，容积率只有2.05，最小户型131平方米，最大户型188平方米，预计本月首开推出3幢楼，包括131平方米4室2厅2卫和139平方米4室2厅2卫。精装限价46500元/平方米，总价在600万元—650万元。

钱塘江南岸，12月将迎来两个红盘入市，单价都是46000元/平方米，不过都是大户型，总价接近千万级。

钱江世纪城的兴耀·望阙轩，有望在本月迎来它的第三次加推，推出最后2幢高层共108套房源，面积199平方米、209平方米、244平方米，精装限价46000元/平方米，总价900万元起。

此前，望阙轩在9月和10月已经两次开盘，分别推出92套和148套房源，都触发了顶格社保，中签率分别只有6.84%和6.13%，且需要限售5年。此番最后加推，如果遇到红盘分流，也许有希望摆脱限售。

滨江核心区的稀缺新盘滨月云府，据说将在下周首开，一口气推出全部232套房源，户型包括199平方米、210平方米、258平方米，精装限价也是46000元/平方米，总价900万元—1200万元。

不少区域还有更亲民选择

除了总价千万级的纯改善楼盘外，12月杭州还有多个价格更加亲民的首次改善项目做好了入市准备，对于预算有限的置换家庭来说，也是非常不错的选择。

运河新城核心区的泊缦府，计划首开推出4幢高层共计132套房源，全部为145平方米户型，精装限价33700元/平方米，总价450万元级。

泊缦府位于顾扬路与平安桥路交界处，距离地铁4号线和10号线的换乘站平安桥站200米左右，附近有育才大城北学校、京杭大运河博物院（在建）、大运河杭钢公园（在建）等人文配套。

九堡板块的高层项目澜映悦城，即将首开推出5幢高层，包含了239套房源，精装限价33400元/平方米。该项目位于九横路与杭海路交界处，由滨江、越秀、华润、英冠合作开发，主力户型105—139平方米，定位刚改。

下沙金沙湖板块这个月有两个新盘推出，1个是万科·朗拾湖著，预计推出126套房源，面积139—180平方米，精装均价38300元/平方米。1个是兴耀·月琉璃，昨天刚刚领出第一张预售证，首开推出168套房源，面积89—120平方米，精装限价27500元/平方米。

钱塘江南岸，滨江区浦沿板块继续上新，万科·朗拾滨屿有望推出232套房源，面积96—138平方米，精装限价39000元/平方米。

此外，萧山区市北板块的中海·璞翠云集，南部卧城板块的保利恒尊·崇璟和颂府等项目，也都做好了首开准备。

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