申花湖墅东新滨江都有千万级项目首开 “3字头”也有不少优质选择

每日商报讯 “杭六条”新政助力下，杭州楼市在11月交出一份出色的成绩单。

据杭州贝壳研究院的统计数据，11月杭州一共成交了7870套新房，环比上涨21%。新增供应9324套，环比上涨47%。

供需两旺的背后，是新政激发了市场活力，相比此前的观望，现在购房者置业速度明显加快。数据显示，11月共有14798人次参与摇号，环比上涨12%；摇号房源6770套，环比上涨16%；平均摇号中签率46%，环比小幅上涨1.5%。

其中，建发·云启之江、绿城·云诵桂月轩、绿城·芝澜月华轩、滨江·揽晖美寓等项目，在11月都刷出了低于20%的中签率，连续热销，成为当红项目。

进入年终冲刺的最后一个月，更多红盘做好了入市准备。据统计，12月杭州预计将有超过50个项目入市，其中首开项目就有20多个。特别是主城区，多个明星项目有可能同时入市，大概率将带来一波久违的红盘潮。

城西改善项目正面竞争

“预计10号取证，请大家做好资金准备！”本周二上午，申花焦点新盘万科·河颂映象府的置业顾问小姜，一大早就在自己的购房群发布消息，提醒准业主们做好开盘准备。

据小姜介绍，河颂映象府计划在12月10日领出首张预售证，预计推出1、4、5、6号楼，总共约200套房源，“预计首套冻结资金150万元，二套及一次性冻结200万元，可以提前准备起来。”

虽然开盘在即，不过目前河颂映象府的样板房还没有正式开放。小姜告诉焦急等待的意向客户，样板房预计和取证登记同步，到时候采取限流预约制，“开放期间人会比较多，建议先到展厅了解产品。”

河颂映象府，位于花园岗街与和睦路交界处，东面紧邻小河，南面与华丰造纸厂“三兄弟”一路之隔。在“三兄弟”以热销态势售罄后，河颂映象府就成为了这个区块的唯一供应，再加上万科品牌，从拿地之初就备受关注，早早预定了红盘席位。

这个项目精装限价46200元/平方米，跟三兄弟保持一致，主力面积114-208平方米。这次首开4幢楼中，1号楼为114平方米和139平方米的户型，总价大概在500万元-650万元。4号楼都是178平方米户型，总价800万元左右。5、6号楼为199平方米和208平方米的户型，总价近千万级。

“终于要打响12月份撞车的第一枪了。”在河颂映象府对外释放了即将首开的消息后，有购房者发出了这样的感慨。确实，在2023年的最后一个月，顶着全年业绩压力的房企们，都发起了最后冲刺。

河颂映象府首开会遇到的最大竞争对手，很大概率就是同处城西的颂映传麒府。

颂映传麒府，由大家、安居、钱江、维科四家房企合作开发，并由豪宅专家大家负责操盘。项目位于湖墅单元，南面与城西文教区一路之隔，北面则临近申花核心区，配套齐全，居住氛围浓厚。

整个项目体量只有8.2万平方米，打造了8栋高层，总共只有308套房源，可以说是“小而精”。一共打造了3个面积段户型，包括145平方米4室2厅2卫、186平方米4室2厅3卫、205平方米5室2厅3卫，纯改善设计，层高3.1米，再加上大面积玻璃和超长阳台，豪宅尺度拉满。

据了解，颂映传麒府预计将在本月首开，而且将一口气推出所有房源。精装限价55000元/平方米，总价大致在800万元—1150万元，相比河颂映象府价格门槛还要更高。

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