申花湖墅东新滨江都有千万级项目首开 “3字头”也有不少优质选择

每日商报讯 “杭六条”新政助力下，杭州楼市在11月交出一份出色的成绩单。

据杭州贝壳研究院的统计数据，11月杭州一共成交了7870套新房，环比上涨21%。新增供应9324套，环比上涨47%。

供需两旺的背后，是新政激发了市场活力，相比此前的观望，现在购房者置业速度明显加快。数据显示，11月共有14798人次参与摇号，环比上涨12%；摇号房源6770套，环比上涨16%；平均摇号中签率46%，环比小幅上涨1.5%。

其中，建发·云启之江、绿城·云诵桂月轩、绿城·芝澜月华轩、滨江·揽晖美寓等项目，在11月都刷出了低于20%的中签率，连续热销，成为当红项目。

进入年终冲刺的最后一个月，更多红盘做好了入市准备。据统计，12月杭州预计将有超过50个项目入市，其中首开项目就有20多个。特别是主城区，多个明星项目有可能同时入市，大概率将带来一波久违的红盘潮。

城西改善项目正面竞争

“预计10号取证，请大家做好资金准备！”本周二上午，申花焦点新盘万科·河颂映象府的置业顾问小姜，一大早就在自己的购房群发布消息，提醒准业主们做好开盘准备。

据小姜介绍，河颂映象府计划在12月10日领出首张预售证，预计推出1、4、5、6号楼，总共约200套房源，“预计首套冻结资金150万元，二套及一次性冻结200万元，可以提前准备起来。”

虽然开盘在即，不过目前河颂映象府的样板房还没有正式开放。小姜告诉焦急等待的意向客户，样板房预计和取证登记同步，到时候采取限流预约制，“开放期间人会比较多，建议先到展厅了解产品。”

河颂映象府，位于花园岗街与和睦路交界处，东面紧邻小河，南面与华丰造纸厂“三兄弟”一路之隔。在“三兄弟”以热销态势售罄后，河颂映象府就成为了这个区块的唯一供应，再加上万科品牌，从拿地之初就备受关注，早早预定了红盘席位。

这个项目精装限价46200元/平方米，跟三兄弟保持一致，主力面积114-208平方米。这次首开4幢楼中，1号楼为114平方米和139平方米的户型，总价大概在500万元-650万元。4号楼都是178平方米户型，总价800万元左右。5、6号楼为199平方米和208平方米的户型，总价近千万级。

“终于要打响12月份撞车的第一枪了。”在河颂映象府对外释放了即将首开的消息后，有购房者发出了这样的感慨。确实，在2023年的最后一个月，顶着全年业绩压力的房企们，都发起了最后冲刺。

河颂映象府首开会遇到的最大竞争对手，很大概率就是同处城西的颂映传麒府。

颂映传麒府，由大家、安居、钱江、维科四家房企合作开发，并由豪宅专家大家负责操盘。项目位于湖墅单元，南面与城西文教区一路之隔，北面则临近申花核心区，配套齐全，居住氛围浓厚。

整个项目体量只有8.2万平方米，打造了8栋高层，总共只有308套房源，可以说是“小而精”。一共打造了3个面积段户型，包括145平方米4室2厅2卫、186平方米4室2厅3卫、205平方米5室2厅3卫，纯改善设计，层高3.1米，再加上大面积玻璃和超长阳台，豪宅尺度拉满。

据了解，颂映传麒府预计将在本月首开，而且将一口气推出所有房源。精装限价55000元/平方米，总价大致在800万元—1150万元，相比河颂映象府价格门槛还要更高。

城东新城“独苗”入市在即

拱墅区这个月注定将成为红盘主战场，除了申花和湖墅外，东面的东新板块也有一个改善型红盘做好了准备，这就是棠前嘉悦府。

棠前嘉悦府，位于东新路与听胜弄交会处，由滨江、建杭、国泰三家房企合作开发，这也是继滨江区的平晖府后，这三家企业的再度联手。

这个项目总体量只有6.7万平方米，打造了7幢高层，定位纯改善，两梯两户设计，总共只有210套房源，主力户型包括195平方米4室2厅4卫、236平方米5室2厅4卫、277平方米5室2厅5卫，精装限价47000元/平方米，总价区间900万元—1300万元。

据介绍，棠前嘉悦府目前已经开放了临时展厅，样板房暂时没有推出，预计将在本月中下旬领证首开，有可能也是一次性推出全部房源。

在城东新城，滨江集团打造的另一个改善项目叠映里，上周末刚刚开放了展厅，同时传出了首开消息。

叠映里位于环站东路与花园兜街交界处，靠近杭州东站和东站万象汇等商业中心。该项目由滨江和中豪合作开发，滨江操盘，总体量约13万平方米，打造了13幢小高层住宅，总共576套房源，这也是目前城东新城唯一的新盘。

整个项目两梯两户设计，容积率只有2.05，最小户型131平方米，最大户型188平方米，预计本月首开推出3幢楼，包括131平方米4室2厅2卫和139平方米4室2厅2卫。精装限价46500元/平方米，总价在600万元—650万元。

钱塘江南岸，12月将迎来两个红盘入市，单价都是46000元/平方米，不过都是大户型，总价接近千万级。

钱江世纪城的兴耀·望阙轩，有望在本月迎来它的第三次加推，推出最后2幢高层共108套房源，面积199平方米、209平方米、244平方米，精装限价46000元/平方米，总价900万元起。

此前，望阙轩在9月和10月已经两次开盘，分别推出92套和148套房源，都触发了顶格社保，中签率分别只有6.84%和6.13%，且需要限售5年。此番最后加推，如果遇到红盘分流，也许有希望摆脱限售。

滨江核心区的稀缺新盘滨月云府，据说将在下周首开，一口气推出全部232套房源，户型包括199平方米、210平方米、258平方米，精装限价也是46000元/平方米，总价900万元—1200万元。

不少区域还有更亲民选择

除了总价千万级的纯改善楼盘外，12月杭州还有多个价格更加亲民的首次改善项目做好了入市准备，对于预算有限的置换家庭来说，也是非常不错的选择。

运河新城核心区的泊缦府，计划首开推出4幢高层共计132套房源，全部为145平方米户型，精装限价33700元/平方米，总价450万元级。

泊缦府位于顾扬路与平安桥路交界处，距离地铁4号线和10号线的换乘站平安桥站200米左右，附近有育才大城北学校、京杭大运河博物院（在建）、大运河杭钢公园（在建）等人文配套。

九堡板块的高层项目澜映悦城，即将首开推出5幢高层，包含了239套房源，精装限价33400元/平方米。该项目位于九横路与杭海路交界处，由滨江、越秀、华润、英冠合作开发，主力户型105—139平方米，定位刚改。

下沙金沙湖板块这个月有两个新盘推出，1个是万科·朗拾湖著，预计推出126套房源，面积139—180平方米，精装均价38300元/平方米。1个是兴耀·月琉璃，昨天刚刚领出第一张预售证，首开推出168套房源，面积89—120平方米，精装限价27500元/平方米。

钱塘江南岸，滨江区浦沿板块继续上新，万科·朗拾滨屿有望推出232套房源，面积96—138平方米，精装限价39000元/平方米。

此外，萧山区市北板块的中海·璞翠云集，南部卧城板块的保利恒尊·崇璟和颂府等项目，也都做好了首开准备。