主城担当供应大户，三区同时缺席 

钱二、申花、滨江等热门板块持续推出优质地块

今年杭州的第三批次宅地集中出让，来的要比去年更早一些。8月16日，杭州市规划和自然资源局发布了今年第三批集中出让住宅用地的挂牌公告，一共推出19宗宅地，总出让面积1568亩，将在9月15日正式出让。

此前，杭州已经在4月25日和6月30日，先后进行了今年的前两批宅地出让。相较于第一批的60宗地块和第二批的45宗地块，将在9月进行的第三次集中出让，不仅地块数量大幅减少，而且地块整体质量也有所下滑。

从分布来看，主城区担当此次土拍的供应大户，尤其是上城区，将推出5宗地块，占比达到26%。拱墅区则有4宗，位列第二。西湖区和临平区各有3宗，钱塘区2宗，滨江区和余杭区各自只有1宗。值得注意的是，以往的供地主力军萧山区，以及富阳和临安，这次罕见的集体缺席，没有宅地上新。

钱新二期继续大手笔推地

板块出现第五种限价

在第三批集中供地中，上城区将推出5宗地块，在所有城区中不仅数量最多，而且从整体质量上看也是领跑。其中，有3宗位于钱江新城二期，1宗位于七堡，1宗位于笕桥。

位于钱塘江北岸的钱江新城二期，自从去年5月开启宅地出让后，就成为了杭城土拍最受关注的板块之一，截至目前，一年多时间已经先后成交6宗涉宅地块，其中4宗被滨江竞得，2宗被建发拿下。

这次钱新二期挂牌的3宗地块，都位于板块核心区。其中，杭政储出[2022]61号地块和杭政储出[2022]70号地块，都位于五堡TOD地块东面，距离钱塘江仅200余米，可以享受江景资源。

杭政储出[2022]61号地块，即四堡七堡单元JG1403-39地块，东至规划御塘路，南至规划江湾路，西至规划同协路，北至规划钱江东路。地块出让面积24287平方米，容积率2.4，可建面积58289平方米。起价235126万元，楼面起价40338元/平方米，中止价258126万元。

杭政储出[2022]70号地块，四堡七堡单元JG1403-40地块，位于61号地块的东面，出让面积23179平方米，容积率2.0，可建面积46358平方米，起价186485万元，楼面起价40227元/平方米，中止价204485万元。

61号地块和70号地块限价相同，毛坯销售均价不高于59800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于65780元/平方米，装修价格不高于6000元/平方米，即精装限价65800元/平方米，这也是整个钱新新城二期出现的第5种限价。

另外1宗杭政储出[2022]66号地块，即四堡七堡单元JG1402-15地块，东至规划御五路，南至昙花庵路，西至规划观潮路，北至四堡七堡单元JG1402-12地块。从地图上看，就在此前热销的栖江揽月轩的东面，南面与天长观潮小学一路之隔。

66号地块出让面积27249平方米，容积率2.4，可建面积65398平方米，起价264174万元，楼面起价40395元/平方米，中止价290174万元。地块精装限价66000元/平方米，与栖江揽月轩以及建发3号地块持平。

与钱新二期相邻的艮北新城，挂牌杭政储出[2022]65号地块，即牛田单元R21-14地块，位于建华路与红建街交界处，北面临近李宁体育公园，西面靠近翠揽云境和云翠金澜府2个新盘。

65号地块出让面积23518平方米，容积率2.0，可建面积47036平方米，起价117736万元，楼面起价25031元/平方米，中止价128736万元。地块精装限价44400元/平方米，没有变化。

笕桥推出了位于板块北面的杭政储出[2022]69号地块，即笕桥单元JG0607-R21-04地块，东至备塘河，南至规划杨家路，西至同协路，北至沈家港。出让面积17709平方米，容积率2.0，可建面积35418平方米。起价69395万元，楼面起价19593元/平方米，精装限价35000元/平方米，这也是整个笕桥的最低限价。

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