主城担当供应大户，三区同时缺席 

钱二、申花、滨江等热门板块持续推出优质地块

今年杭州的第三批次宅地集中出让，来的要比去年更早一些。8月16日，杭州市规划和自然资源局发布了今年第三批集中出让住宅用地的挂牌公告，一共推出19宗宅地，总出让面积1568亩，将在9月15日正式出让。

此前，杭州已经在4月25日和6月30日，先后进行了今年的前两批宅地出让。相较于第一批的60宗地块和第二批的45宗地块，将在9月进行的第三次集中出让，不仅地块数量大幅减少，而且地块整体质量也有所下滑。

从分布来看，主城区担当此次土拍的供应大户，尤其是上城区，将推出5宗地块，占比达到26%。拱墅区则有4宗，位列第二。西湖区和临平区各有3宗，钱塘区2宗，滨江区和余杭区各自只有1宗。值得注意的是，以往的供地主力军萧山区，以及富阳和临安，这次罕见的集体缺席，没有宅地上新。

钱新二期继续大手笔推地

板块出现第五种限价

在第三批集中供地中，上城区将推出5宗地块，在所有城区中不仅数量最多，而且从整体质量上看也是领跑。其中，有3宗位于钱江新城二期，1宗位于七堡，1宗位于笕桥。

位于钱塘江北岸的钱江新城二期，自从去年5月开启宅地出让后，就成为了杭城土拍最受关注的板块之一，截至目前，一年多时间已经先后成交6宗涉宅地块，其中4宗被滨江竞得，2宗被建发拿下。

这次钱新二期挂牌的3宗地块，都位于板块核心区。其中，杭政储出[2022]61号地块和杭政储出[2022]70号地块，都位于五堡TOD地块东面，距离钱塘江仅200余米，可以享受江景资源。

杭政储出[2022]61号地块，即四堡七堡单元JG1403-39地块，东至规划御塘路，南至规划江湾路，西至规划同协路，北至规划钱江东路。地块出让面积24287平方米，容积率2.4，可建面积58289平方米。起价235126万元，楼面起价40338元/平方米，中止价258126万元。

杭政储出[2022]70号地块，四堡七堡单元JG1403-40地块，位于61号地块的东面，出让面积23179平方米，容积率2.0，可建面积46358平方米，起价186485万元，楼面起价40227元/平方米，中止价204485万元。

61号地块和70号地块限价相同，毛坯销售均价不高于59800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于65780元/平方米，装修价格不高于6000元/平方米，即精装限价65800元/平方米，这也是整个钱新新城二期出现的第5种限价。

另外1宗杭政储出[2022]66号地块，即四堡七堡单元JG1402-15地块，东至规划御五路，南至昙花庵路，西至规划观潮路，北至四堡七堡单元JG1402-12地块。从地图上看，就在此前热销的栖江揽月轩的东面，南面与天长观潮小学一路之隔。

66号地块出让面积27249平方米，容积率2.4，可建面积65398平方米，起价264174万元，楼面起价40395元/平方米，中止价290174万元。地块精装限价66000元/平方米，与栖江揽月轩以及建发3号地块持平。

与钱新二期相邻的艮北新城，挂牌杭政储出[2022]65号地块，即牛田单元R21-14地块，位于建华路与红建街交界处，北面临近李宁体育公园，西面靠近翠揽云境和云翠金澜府2个新盘。

65号地块出让面积23518平方米，容积率2.0，可建面积47036平方米，起价117736万元，楼面起价25031元/平方米，中止价128736万元。地块精装限价44400元/平方米，没有变化。

笕桥推出了位于板块北面的杭政储出[2022]69号地块，即笕桥单元JG0607-R21-04地块，东至备塘河，南至规划杨家路，西至同协路，北至沈家港。出让面积17709平方米，容积率2.0，可建面积35418平方米。起价69395万元，楼面起价19593元/平方米，精装限价35000元/平方米，这也是整个笕桥的最低限价。

申花连推2宗宝地

限价又有新变化

拱墅区挂牌了4宗地块，其中有2宗位于主城的改善重要板块申花，另外2宗分别位于华丰和康桥。

杭政储出[2022]62号地块，即庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块，位于申花核心区，东至学院北路，南至规划沁园路，西至登云路，北至登云路。地块南面一河之隔就是秀隐翠园和首开金茂府，北面与九龙仓华发·天荟对望，东北面对角就是育才登云小学。

62号地块出让面积83785平方米，容积率2.1，可建面积175948平方米，起价635738万元，楼面起价36132元/平方米，中止价为698738万元，精装限价55000元/平方米。

杭政储出[2022]71号地块，即庆隆小河单元GS0301-R21-01地块，位于申花东面的和睦单元，也就是华丰造纸厂区块的南面。出让面积14333平方米，容积率1.5，可建面积21500平方米，起价69807万元，楼面起价32469元/平方米，中止价76307万元。

和睦单元已经多年没有地块推出，这宗地块精装限价50840元/平方米，比华丰造纸厂区块要贵4640元/平方米，比西面的申花核心区便宜4160元/平方米。不过，该地块容积率只有1.5，优势明显。

城北的华丰推出杭政储出[2022]73号地块，就在保利·都和轩的南面，精装限价33200元/平方米，与板块当前价格持平。运河新城推出杭政储出[2022]67号地块，位于拱康路与康桥路交界东南侧，精装限价30000元/平方米，略高于西北面绿城项目的29500元/平方米。

之江推出大体量商住地

滨江西兴限价下调

西湖区这次挂牌了3宗地块，2宗位于之江，1宗位于龙坞。

之江度假区单元一口气推出2宗超大体量相邻商住地块，位于枫桦路和云河街交界处的东北面。其中，位置靠西的是杭政储出[2022]63号地块，出让面积117989平方米，容积率3.0，建筑面积361493平方米，楼面起价16393元/平方米。根据出让条件，需配建2万平方米全自持人才公寓、一所12班幼儿园。

位置靠东的杭政储出[2022]68号地块，出让面积147757平方米，容积率2.7，可建面积404636平方米，楼面起价15242元/平方米。需配建2.5万平方米公租房、3万平方米全自持人才公寓、一所15班幼儿园。

这2宗地块精装限价都是37500元/平方米，比西面绿城项目的41190元/平方米，下降了3690元/平方米。

滨江区挂牌1宗位于西兴单元的宅地，即杭政储出[2022]74号地块，处于滨江与萧山的交界处，临近滨江银泰，东至风情河绿化，南至滨和路，西至协同路。该地块出让面积23999平方米，容积率2.6，可建面积62397元/平方米，起价194406万元，楼面起价31156元/平方米，中止价213406万元。

74号地块精装限价49300元/平方米，比此前在售的江晖府、晓月映翠等项目51500元/平方米的价格下调了2200元/平方米。

此外，临平区挂牌3宗，有2宗是地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目地块，精装限价28200元/平方米。另外1宗位于乔司，限价28940元/平方米。

钱塘区挂牌2宗下沙地块，1宗位于元成单元，限价27500元/平方米保持不变；1宗位于金沙湖单元，限价38300元/平方米，上涨了800元/平方米。

余杭区推出1宗位于闲林的住宅地块，即杭政储出[2022]77号地块，精装限价23100元/平方米，与一路之隔的华景川苕溪城建地块保持一致。