3年前200万买入

如今亏10万挂牌

@如林：我的房子坐落于朝晖七区，7层中的6楼。面积53.5平方米，两室一厅，南北通透，老式简装；主卧朝南，直面大运河，次卧朝北，面积较小；周边生活配套，交通均便利；目前出租中，同时在中介挂牌出售，挂牌价190万元。

房子购于2019年，总价含税200万元。想问一下，是出租好还是出售好？

“杭州二手房军师团”贝壳找房金牌顾问回复——

这套房子的优势有：双地铁，交通便利，运河边环境还不错，位于老城区，生活配套设施齐全，板块内医食住行都比较便利。

劣势是：高楼层，而且没有电梯，不是很方便，装修一般。

目前朝晖板块的市场行情是，挂牌量远高于客户量，可以说是“买方市场”。现在朝晖七区整体成交单价在3万-3.5万元/平方米。同小区有很多类似的户型在卖，比如92幢有个中间楼层，53.3平方米，挂牌195万元；还有一套53.36平方米，挂牌183万元；一套53.3平方米的6楼，挂牌170万元，可做竞品参考。

对于这套房源，我们的建议是，高楼层的基本客户群体是年轻人，刚需为主，购房群体比较单一，且这套房装修风格在年轻群体中不吃香，又是老小区，竞争力不足。

如果房东卖房是要给自家置换更好的房子，或者卖掉变现，建议还是尽快出手，降低心理预期，把挂牌价降到3.2万元/平方米左右；如果是要去摇号一手房，或者只是想每个月有固定收入来源，建议继续出租，等待时机。目前出租的价格相对稳定，在这个位置不缺客户，租金3300-3500元/月。

南北通透的河景学区房

怎么卖？

@130××××2921:广兴新村6楼，69.73平方米，南北通透，运河边河景房，育才京杭小学学区，不占学籍，怎么卖？

“杭州二手房军师团”我爱我家金牌顾问回复——

这是一套运河的景观房，小区第一排，又是高楼层，视野好。小区位于小河直街，历史底蕴浓厚。房间一南一北客厅方正，各功能间面积分布合理。周边医院菜场等一应俱全，离地铁10号线北大桥站约800米。

这套房子目前的市场行情是：因为有育才学区的因素，挂牌房源单价从每平方米3.8万-5万元都有，挂牌房源较多。

目前的建议是：这个小区房子较老，客户主要有两种，一是买30多平方米小户型，用来落户上学的，这类户型近期的成交单价在4万元/平方米左右；二是买来自住的，面积要求大一点，但单价会偏低。如果急于出售，建议挂牌单价在3.8万元/平方米左右，遇到合适的买家，可以再适度降低预期。

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