地铁3号线后通段明天上线 这条“流量王”能激活刚需“洼地”吗？
杭州网 发布时间：2022-06-09 11:02
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如果以新房价格作为计量指标，那么地铁3号线沿线绝大多数板块的单价都在3万元/平方米左右，甚至老城区一些板块的二手房价也不高，可以妥妥看作一条“刚需专线“了。
而且，目前地铁3号线沿线的新房主要集中在“一头一尾“，即星桥、丁桥、华丰、灯塔、大关、未来科技城及小和山等板块。
像地铁3号线的首站星桥站，目前只有一个新盘在售，即月映星语园，这是去年绿城、西房、坤和联合体拿下的项目，由绿城操盘。项目紧邻融耀之城及在建的苏宁广场，距离地铁站也就一个路口，规划了20幢高层，预计共有千套左右，精装新房限价24000元/平方米，被视作板块内的粉盘。上个月首开，284套房源中签率48.55%，6月8日第三次领证，推出180套房源。
月映星语园效果图
除了这个项目，今年4月滨江最新拿下的星桥宅地也在附近，距离地铁站直线距离不到1公里，更靠近藕花洲大街，由于地块容积率只有1.5，限价也达到了26310元/平方米（含精装）。从最近刚刚发布的规划看，项目将由9幢7-8层的小楼组成，规划户数约328户，带有滨江项目典型的蓝宝石泳池。
滨江新盘规划图
不难发现，最近进驻星桥板块的都是本土品质房企，对单价尚在“2“字头的刚需板块来说，是个提高性价比的良机。
和星桥一样，丁桥目前也是一个在售盘、一个待售盘的状态。
由招商和德信联合开发的花芸春境府自去年年底开盘后，就一直未加推。这个项目属于地铁上盖，毗邻桃花湖公园站，精装新房限价31500元/平方米，由于丁桥新房供应量一直不足，去年首开的中体中签率只有14.35%，后续房源虽然所剩不多，主打129-139平方米户型，但关注者依然不少。
花芸春境府效果图
附近由中天坤和大家联手的湖境天宸里在年初就已经公示规划。这个项目与丁桥天街南北相望，规划了10幢高层和1幢公租房，主力户型也是适中的128-139平方米，相比花芸春境府，精装新房限价已经有所提升，达到32900元/平方米，总价段在500万元以内，预计7月面市。
湖境天宸里效果图
新房限价在“3“字头的一直延伸到华丰板块，前一站华丰路站有保利的都和轩在售，户型面积98-146平方米左右，精装新房限价33000元/平方米，今年3月首开186套房源，整体中签率28%，相比丁桥要好摇一点；后一站汽轮广场站附近有一个中天与大家合作的春樾星宸里，就在北景园和大润发之间，据说当时该地块出让时吸引了滨江、绿城、城建等企业一同摇号，最终花落运气更好的中天，也可见这个项目条件不错，项目规划了9幢高层，精装新房限价33200元/平方米，预计年中就要面市了。
春樾星宸里效果图
放眼整条地铁3号线，跳开中间拿地多年、已经现房状态还没开盘消息的“鸽盘”岫町华庭，另一端有新房供应的就只剩未来科技城和小和山了。
已经有地铁5号线加持、有万象城规划落地的绿汀路站已然是“网红”无疑。目前在售的杭珹未来中心已经开盘5次，仍持续“高热”，每次都是“拼社保”且限售5年，精装新房限价36100元/平方米和周边二手房动不动6万-7万元/平方米的剪刀差，让这个TOD项目一骑绝尘。随着最新一次开盘，该项目开始进入200平方米左右的大户型销售，上车门槛也将彻底脱离“刚需线”。
杭珹未来中心地块规划图
据悉，杭珹未来中心今年就计划清盘收官，如果真的摇不到，隔壁滨江新拿的地块会接档，而且这宗地块的精装新房限价仍维持在36100元/平方米，想要在未来科技城买房的人得抓紧，从今年第二批供地情况看，新地块1.5容积率的限价已经涨到42520元/平方米了。
另外，作为地铁3号线支线倒数第二站的小和山站，附近也已经多年没有新房供应，几乎要被房产市场淡忘了，随着地铁线带来的利好，由杭州地铁集团开发的地铁上盖综合体项目也开始受人关注，有了商业配套和轨交，小和山会不会从此被激活，这是市场关注的，而作为地产开发新手的地铁集团如何打造这个项目，是另一个值得关注的点。
来源：杭报房产 作者：金萍 编辑：高婷婷
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