滨江、绿城正面PK
都是本地品牌房企
均价都是5.15万元/方,怎么选?
首先,看预算。
绿城华润晓月映翠,550万-700万元的房源较多;江晖府,870万-1200多万元的房源较多。
从两个楼盘的开盘计划来看,摇号虽“正面对决”但不“撞车”,预算充足的改善购房者,二者都可以积极参与摇号。
说句实在话,这两个楼盘地段差别不大:直线距离只有1.6公里,都在滨江区的产业园区附近,附近知名公司有海康、华为、网易等。
再看品质:一个是滨江集团开发,一个是绿城联合华润开发,都是口碑不错的品牌房企。
只是从步行前往地铁的距离来看,绿城华润晓月映翠更近一些。
滨江区改善房源受认可
后续供应还有这些
最近几年,滨江区的改善房源很受市场认可,特别是地铁口、品牌房企出品的小区,摇号难度一贯较高。
去年1月份,均价5万元/方的时代滨江丹枫四季首开报名人数超过6500组,中签率不到8%;8月加推由于报名人数过多,触发社保排序。
去年6月份,滨康天曜城首开395套房源,均价5.15万元/方,4699组家庭登记,中签率8%。
去年8月份,信达中心杭州壹号院推出最后一幢房源,均价约4.8万元/方,户型均为333方,因登记人数太多、触发拼社保,无房家庭和有房家庭入围摇号条件均为顶格社保,中签率低至3%。
即将开摇的江晖府和晓月映翠,估计也不会例外。
值得一提的是,由于中签率过低,滨江区的新房不少都是5年限售的,这些限售的次新房交付后无法流入二手房市场。如果想在滨江区置业,又想买稍微新一点的房子,主要途径还是要去摇号新房。
近期在滨江区,除了江晖府和晓月映翠,购房者还可以关注浦沿板块的地铁盘世茂栖棠誉湾。栖棠誉湾位于坚塔路与新浦路交叉口,地铁4号线杨家墩站以西200米,交通便利。
项目规划3幢高层、6幢多层,高层户型95-135方,洋房户型约139方。目前从外面看过去,已经是准现房状态了。
由于拿地时间是2018年,不是“双限地”,新房均价还有悬念。暂时只能参考同是浦沿地铁口的荣盛江荣府,高层均价3.8万元/方左右。
今年前4个月杭州60余楼盘“流摇”
大多在富阳和临安
上个月,杭州今年首轮集中供地,挂牌60宗地块、成交59宗地块、收金827亿元,其中23宗封顶成交,这个成绩超过北京、深圳等一线城市。土拍现场,不少开发商都在感叹:杭州土地市场还是好,拍地都这么热闹!
土地市场的欣欣向荣,与新房市场受欢迎密切相关。
克而瑞浙江区域研究报告指出,杭州新房市场库存低,去化周期短,存在价格倒挂,导致新房市场高温。大面积摇号是近两年的常态,杭州以平均70%的开盘去化率走出了独立行情。
不过好行情主要集中在接近核心的区域。而外围的新房项目,如萧山、余杭的远郊乡镇,临安、富阳地区,新房去化率通常是低于30%的。这些区域本地购房需求不高,库存相对较大,容易受市场波动,进而影响销量。
透明售房网数据显示,1-4月杭州楼市成交破2.3万套。4月份杭州10区(含临安、富阳)批准预售证套数7103套,成交5802套。
具体来看,前4个月有60余个楼盘登记人数不足,无需摇号。这些楼盘大多在富阳和临安。
比如,富阳的富春板块,不用摇号的楼盘有9个;青山湖科技城,不用摇号的有8个;东洲板块不用摇号的有7个。此外,滨江浦沿远离地铁的滨玺云著邸、萧山南站新城的山澜桂语轩、西湖之江的锦翠栖源府、临平新城的博宸君府等楼盘,也是不用摇号的。