房价5万多元/方
今年前4个月杭州60余楼盘“流摇”
都市快报报道 以前住杭州城北的小姜,去年摇中了滨江区的现房保利天汇。
“还好上车了!我缴社保年限短,又是买第二套房,换成现在,稍微好一点的位置都没有资格摇呢!”他庆幸不已。
如今他已经入住新房,因为是地铁上盖,小区里就有地铁出站口,“周边都是大厂,上下班人流量很大,如果自己不住,出租也能租出好价格。更重要的是,这里年轻人很多,很有活力!”小姜非常满意。
想在滨江区置业的购房者,机会还有,有两个热门楼盘即将到来了。我们这两天实地跑去看了,给大家带来一手消息。
正在建设的滨江江晖府
滨江江晖府 169方以上户型占70%
滨江江晖府,位于江晖路和春波路交叉口,从地铁1号线西兴站出来,步行1公里就能到达江晖府。
项目北面、东面和南面分别是春波西苑、春波南苑两个回迁房小区,西侧则是杭州市旅游职业学校、企业办公楼等。
规划建设11幢建筑,其中东北角8号楼为公租房。住宅楼的层数在14-25层之间,小区内有景观水池、羽毛球场、健身场地等。
最近的大型商场有龙湖滨江天街、滨江银泰等,实际距离在2公里以内。
拿地回顾:2021年12月22日,西兴单元地块由滨江集团摇号竞得,总价32.4亿,土地楼面价为3.3万元/方。
江晖府规划有139、169、198、238方等多种户型,其中169方以上户型占70%。记者估算了一下,小区总共可售的住宅约500套。
169方是边套户型,进门有独立玄关,餐客厅一体带飘窗,采光不错。南面分布有三个卧室,主卧套房设计,带衣帽间和独立卫生间,另外两个房间还外接一个长阳台。北面是书房、厨房,以及一个设备阳台。
项目销售说,计划6月底首开4幢高层,共226套房源,均价5.15万元/方。
建设中的绿城华润晓月映翠
绿城华润晓月映翠
计划7月份推出700余套
晓月映翠位于聚才路和绿香街交叉口,距地铁5号线聚才路站步行约300米。
项目北面是在建的商务办公楼,西面是南岸晶都花园小区,东面南面是企业厂房。我们在现场看到,项目建设进度较快,多架吊机正紧锣密鼓地作业。
这个项目预计7月份首开,首次推出的房源量有700余套,均价5.15万元/方。小区规划有108、173方等多种户型,主力户型是108方和128方。
拿地回顾:2021年12月21日,滨江区襄七房地块由绿城摇号竞得,成交总价37.78亿元,土地楼面价为3.3万元/方。
项目规划11幢建筑,其中西南角的3号楼是公租房,可售住宅房源有800余套。小区内规划有泳池、体育健身场地。
周边有南岸晶都、铂金名筑、保利天汇等小区。
去年10月,地铁口的现房保利天汇,均价5万元/方,吸引了近4000组购房家庭摇号。目前保利天汇二手房最低挂牌价格6万元/方左右,更早交付的中海云宸二手房最低挂牌价格约5.5万元/方。
滨江、绿城正面PK
都是本地品牌房企
均价都是5.15万元/方,怎么选?
首先,看预算。
绿城华润晓月映翠,550万-700万元的房源较多;江晖府,870万-1200多万元的房源较多。
从两个楼盘的开盘计划来看,摇号虽“正面对决”但不“撞车”,预算充足的改善购房者,二者都可以积极参与摇号。
说句实在话,这两个楼盘地段差别不大:直线距离只有1.6公里,都在滨江区的产业园区附近,附近知名公司有海康、华为、网易等。
再看品质:一个是滨江集团开发,一个是绿城联合华润开发,都是口碑不错的品牌房企。
只是从步行前往地铁的距离来看,绿城华润晓月映翠更近一些。
滨江区改善房源受认可
后续供应还有这些
最近几年,滨江区的改善房源很受市场认可,特别是地铁口、品牌房企出品的小区,摇号难度一贯较高。
去年1月份,均价5万元/方的时代滨江丹枫四季首开报名人数超过6500组,中签率不到8%;8月加推由于报名人数过多,触发社保排序。
去年6月份,滨康天曜城首开395套房源,均价5.15万元/方,4699组家庭登记,中签率8%。
去年8月份,信达中心杭州壹号院推出最后一幢房源,均价约4.8万元/方,户型均为333方,因登记人数太多、触发拼社保,无房家庭和有房家庭入围摇号条件均为顶格社保,中签率低至3%。
即将开摇的江晖府和晓月映翠,估计也不会例外。
值得一提的是,由于中签率过低,滨江区的新房不少都是5年限售的,这些限售的次新房交付后无法流入二手房市场。如果想在滨江区置业,又想买稍微新一点的房子,主要途径还是要去摇号新房。
近期在滨江区,除了江晖府和晓月映翠,购房者还可以关注浦沿板块的地铁盘世茂栖棠誉湾。栖棠誉湾位于坚塔路与新浦路交叉口,地铁4号线杨家墩站以西200米,交通便利。
项目规划3幢高层、6幢多层,高层户型95-135方,洋房户型约139方。目前从外面看过去,已经是准现房状态了。
由于拿地时间是2018年,不是“双限地”,新房均价还有悬念。暂时只能参考同是浦沿地铁口的荣盛江荣府,高层均价3.8万元/方左右。
今年前4个月杭州60余楼盘“流摇”
大多在富阳和临安
上个月,杭州今年首轮集中供地,挂牌60宗地块、成交59宗地块、收金827亿元,其中23宗封顶成交,这个成绩超过北京、深圳等一线城市。土拍现场,不少开发商都在感叹:杭州土地市场还是好,拍地都这么热闹!
土地市场的欣欣向荣,与新房市场受欢迎密切相关。
克而瑞浙江区域研究报告指出,杭州新房市场库存低,去化周期短,存在价格倒挂,导致新房市场高温。大面积摇号是近两年的常态,杭州以平均70%的开盘去化率走出了独立行情。
不过好行情主要集中在接近核心的区域。而外围的新房项目,如萧山、余杭的远郊乡镇,临安、富阳地区,新房去化率通常是低于30%的。这些区域本地购房需求不高,库存相对较大,容易受市场波动,进而影响销量。
透明售房网数据显示,1-4月杭州楼市成交破2.3万套。4月份杭州10区(含临安、富阳)批准预售证套数7103套,成交5802套。
具体来看,前4个月有60余个楼盘登记人数不足,无需摇号。这些楼盘大多在富阳和临安。
比如,富阳的富春板块,不用摇号的楼盘有9个;青山湖科技城,不用摇号的有8个;东洲板块不用摇号的有7个。此外,滨江浦沿远离地铁的滨玺云著邸、萧山南站新城的山澜桂语轩、西湖之江的锦翠栖源府、临平新城的博宸君府等楼盘,也是不用摇号的。