自持租赁房优势凸显

将对租房市场形成新冲击

自持租赁房的出现，宣告着租房市场又一个“新物种”的诞生。而在此之前，租房市场刚刚经历了一场长租公寓的暴雷潮，整个行业开始艰难地重新洗牌。随着这个“新物种”接连入市，房企纷纷做起“房东”，租房市场是否会迎来新的曙光呢？

现在看来，自持租赁房和集中式的长租公寓有很大的相同之处，比如两者的房东都并非为个人，而且都会进行统一管理。

但同时，两者之间也有本质上的区别，市场上的大部分集中式长租公寓品牌，运营方其实扮演的还是“二房东”的角色，但是自持租赁房是开发商直租，这样一来，不仅可以规避运营方暴雷跑路，租客维权无门的风险，也因为开发商统一装修，而让房屋品质有了保障。

其次，在实际发展中，我们也可以看到有不少自持租赁房纷纷吸收了集中式长租公寓的优点，开启了精细化、标准化的运营模式。在保证屋内配套尽可能丰富、齐全的情况下，部分自持租赁房还注意到了租客的社交需求，做了一些公区配套。像落地于融信空港澜天的“hello+港”就配备了健身房、篮球场等生活配套。

虽然，目前市场中仍有不少项目在自持租赁住房和正常买卖的商品房之间做了隔断，但也不乏像暖屋这样更强调“租售同权”，让租客和业主同享配套的运营方。这类房源不仅有着公寓的管理模式，还有着住宅的配套和温度，由此也占据了独特的优势。

此外，记者还发现，探访的几个自持租赁房项目在水电收费上，价格都更接近于普通住宅，不像酒店式公寓采用商用水电，对租客来说，可以进一步减少生活成本。

某种程度上，自持租赁住房其实是对租房市场的补充和丰富，在更高的品质管控和精细化的运营方式下，对租房一族来说，靠租房过上品质生活也终于有了新的可能。

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