租房季又到，租客烦恼重重 “开发商直租”的自持租赁房能否打破僵局？
杭州网 发布时间：2022-02-28 12:38
每日商报报道 上周，对杭州人来说，最大的喜事莫过于三条地铁线路同天开通。“终于等到你！”正如星桥人民的这句感慨，这三条地铁线路给沿线居民带来了极大便利。
在笕桥租房的小宋起初也是这样想的，不过很快，她就被浇了一盆冷水。“我去年3月来这里租房，看中的就是房租比较便宜，现在地铁开通更方便了。本来想着再续租一年，谁知道房东却通知我，下个月要涨租了。”面对强势的房东，小宋很无奈。
在租房这件事上，小宋的烦恼绝非个例。年后租房季来临，如何找到高性价比的好房子，这个问题又摆在了数十万“新杭州人”的面前。
传统的租房渠道，房东直租可以省下中介费，不过需要花费大量时间精力去找房，而且随意涨价、随时断租的情况经常出现；通过中介，又要多花半个月的租金，难免心疼；长租公寓看上去不错，但是房租太高，经常会遇到二房东，甚至暴雷跑路也是家常便饭。
在杭州，租房还有没有更好选择？自持租赁住房，或许就是答案。
房企借自持布局租赁市场 已有24个项目发布招租公告
杭州自持租赁住房起源于2017年的土地政策，当时规定开发商在土地竞拍时，一旦溢价率达到上限，就改为竞争自持比例，自持部分不可出售或转让。于是，利用自持部分做集中式的长租公寓，就成为了开发商的首选。
据统计，竞自持政策实施以来，共有210宗涉宅地块出现竞自持比例，总计330万平方米，已有174个涉宅项目开工、房源2.3万套（间）。
不过，随着去年11月杭州土拍政策再次发生调整，溢价率达到10%的上限后，须通过线下公开摇号的方式确定竞得房企，这也意味着，竞自持暂时退出历史舞台。自持住宅的数量和面积，也就此定格。
截至2021年12月，已经有24个带自持项目、共8215套（间）优质房源进入租赁市场，其中不乏上品华庭、锦绣华府等热门楼盘的身影。
从目前已入市的自持租赁房来看，开发商主要有两种运营模式：一种是直接引入市场上已经成熟的长租公寓品牌公司来运营，如电建·泷悦华府就直接引入了龙湖冠寓。另一种则是专门成立团队负责运营，而像龙湖、金地等房企，因为早前已涉足长租公寓市场，所以大多会让自己旗下的长租公寓品牌直接接手。
自持租赁房，对房企来说意味着什么？起初，大多数房企或许只是因为土拍竞争激烈，而被动入场，但现在看来，它却更像是一条新赛道。最近两年，陆续出现了滨江的“暖屋”、中冶置业的“和舍”、中建的“幸孚+”等多个开发商自己新建的长租公寓品牌，越来越多的房企选择拥抱自持，积极布局租赁市场。
来源：每日商报 作者：记者 宣鸿蝶 文/摄 编辑：高婷婷
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